售价较廉可建后巷屋受买家青睐

卑诗物业估价处（BCAssessment）日前公布2015年物业估价，大温楼市以独立屋估价升幅最劲，其中温哥华东区表现不俗，以一幅33呎地的标准独立屋为例，估价由2014年的89.2万元涨至今年99.3万元，上升11.3%，涨幅与传统豪宅区的西温—英属领地(BritishProperty)看齐。有地产界业者分析说，温市「后巷屋」(lanewayhouse)规例，令许多市民愿意投资温东物业，或推升该区屋价。

卑诗华人地产专业协会会长李世雄周六向《星岛日报》表示，大温地产去年表现不错，独立屋屋价上扬也是合理。他更提到温东独立屋，提该区的涨幅也是比较突出，以温东33呎地段的标准独立屋为例，估价由2014年的89.2万元涨至今年99.3万元，上升11.3%。

李世雄指出，温东的独立屋较温西相比，屋价还算是可负担的，加上允许兴建「后巷屋」，许多投资者开始乐意在此购入房屋，然后出租后巷屋，利用租金减轻借贷压力，温东物业也因此成为一个不错的自住和投资选择。

各类物业估值独立屋升幅最大

据卑诗物业估价处公布的物业估价，大温各地区的独立屋估价升幅都十分可观，例如温西50呎地段的独立屋，去年估价为161万元，今年已涨至181.2万元；而去年估值下滑的列治文，今年全面反弹，列治文西区独立屋平均估价从145.6万元涨至150万元（见附表）。

除独立屋估价上升外，包括温哥华和列治文等地区的柏文及城市屋估价都有一定程度的涨幅。温西两睡房的柏文，去年估价57.3万元，今年涨至61.6万元，升幅7.5%

据卑诗地产协会首席经济师缪尔（CameronMuir）称，过去3年，柏文和城市屋的估价都比较平稳。但在2014年，柏文的售价开始跟着通货膨胀上涨。他说，温哥华和周边城市的柏文价格，在2014年7月1日（物业估值是以该日市场价作为评估标准）上升了至少2%。「此外，如果以温市来看，柏文销量在2014年提升了16%至17%。因此需求量非常大，我们也确实见到柏文的供应正在逐渐减少。」

4月取消2%过渡税购新屋可省钱

当被问及大温地产今年走势时，李世雄认为楼市还将保持活跃。他分析指，首先由于经济原因，央行今年加息的可能不大，因此许多买家或会继续置业。此外，省府早前撤销统一销售税（HST）时增加的2%过渡税，也会在4月1日后取消。即是说，买家届时只须支付5%的货劳税，买新屋时可以省下一笔钱。

李世雄还说，加元近来下跌，也将对房产有支撑作用，可能吸引更多来自美国和中国的海外投资者入市。（星岛日报）