留学生买房者多半考虑公寓。
加拿大先进的教育系统和留学、移民政策,吸引大批海外家长将孩子送到这里。近年越来越多留学生家长锎始在本地置业,有助房市的发展。业者表示,家长为留学生置业时,应首先考虑是否提供好的生活机能、交通是否便利;持非居民身分者买卖房屋要求不同,也需格外注意。
地产经纪王怡华指出,的确有许多家长为了提供孩子更好的生活条件,联系经纪帮忙寻找合适居所,留学生买房势头逐年看涨。
她说,学生一般偏好公寓类型,价格适中,也方便管理,对于单身在外的他们也比较好;地点则多为靠近校园或者交通便利的地区,如西门菲沙(SFU)大学的学生喜欢在本拿比置业,但要比较靠近闹市,便利饮食和购物。
虽然加拿大对留学生买房没有特别要求,但以非居民身分申请银行贷款时,会面临较高的门槛。她说,对于没有收入的学生而言,一般首付款要求为50%左右,另外还要提供许多证明材料证明还款能力;虽然也有家长一次性付清房款,但仍为少数。
另有房屋买卖公证员表示,政府设有“首次置业者”(First Time Home Buyer)优惠政策,只要能证明是第一次买房,同时房价低於42万5000元,就可以免过户费,但只对公民和持永久居民身分者锎放,留学生不在範围内。
除了买房之外,转手卖房时亦有繁琐规定需遵守。公证员指出,只要证明是主要居住房,出售时资本增值部分可免除税务,但留学生亦无法享受这一优惠,届时还要通知国税局及申请清税证明书(Clearance Certificate)。
虽然如此,不少留学生对置业有兴趣。刚毕业的SFU学生张小姐就表示,在外租小公寓,每月800多元,外加网路费、电话费,开支不小,如今申请到三年工作签证,想在这边找工作,正和家里商量买房,“如果首付合适,月供款不会有太大差别,而且是为自己的房子付钱,感觉是个不错的选择。”
