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想卖房子的人，通常第一个念头是“卖个好价钱”，因此会一厢情愿地以为，找个开价最高的经纪人来试试看，能冲多高就冲多高，实在卖不掉再考虑调降价格，或干脆不卖。
如果只是“卖卖看”，成或不成都无所谓，那么，开个高价“姜太公钓鱼”，倒也是个方法。若是非卖不可的人，就不可以这样潇洒，应该把握时机，在一开始就以“对”的价格，火力全开的方式出击，把握在“黄金二周”内，把房子卖掉。
每一个新的售屋案推出，都会有一段蜜月时间，大约两个礼拜左右。只要价格不是太离谱，房子的照片没有吓退人，一般都能吸引十数组甚至数十组人看屋，其中包括早已卖掉原有房子，正积极寻找新目标的人，他们只要“感觉对”，通常很快出手，而且因为案子刚出来，不好意思砍价太多，会出比较好的价钱购买。
卖主如果运气好，碰到二、三组人同时有兴趣，多组竞标的情况就发生了，成交价格通常会高于叫价。最近二个月市场活络，二、三组人同时看上一幢房子的情况增加，去年很多人不愿意竞价，今年大家都比较急，竞价场面增加了。
屋主们与其在“开高价”与“开低价”之间徘徊，不如多花一些时间做市场研究，开出“对”的价格，让房子在新鲜热腾腾时，就被买家抢购，迅速以好价格成交。
除了价格对之外，房子的卖相也要对。有些卖屋者完全不把买家当一回事，人家来看房子时，一家老小都在，煮饭的煮饭，玩电动的玩电动，衣服玩具丢一地。在这种情况下，买家通常只能摇头说：“这么好的房子被住成这样，真可惜。”然后将目标转到其他房子上。
有心想卖房子，为什么不好好整理一下，有人看屋时尽量干净整齐，最好还有专人布置，像样品屋一样引人遐想，厨具坏掉就修理或换新，洗衣干衣洗碗机最好都齐全，要让人觉得屋主很爱惜房子，买了不会吃亏。
让房子长期挂在市场上，其实对卖主很不利。时间愈长，愈容易遭到“任人宰割”的命运。除非不是真的想卖，否则就要快卖，把握最佳售屋期。（苏雅娴）
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