渐受国际买家青睐 中东油王也追捧

温哥华最高建筑物——市中心香格里拉酒店(Shangri-La Hotel)——的顶层，目前以1,500万元放盘求售。虽然对于索价动辄天价的顶层单位(penthouse)来说，这次要价未算惊人，但最高楼的顶楼毕竟深具市场指标意义。同时，温市另外两家豪华酒店的顶楼，也各以本身独特卖点，成为市场重要指标。它们的共通点则可能在于，有迹象显示，温市这种超豪顶楼，已成为国际买家的新宠。

刚挂牌求售的香格里拉顶层复式单位，总面积达4,300平方呎，每个房间都有落地玻璃大窗，可全方位饱览北岸山峦、史丹利公园、英吉利湾，以至温哥华岛及太平洋一望无际的景观，无敌海景相信是其中一大卖点了。

代售经纪公司苏富比(Sotheby's)在推售资料强调，这个复式单位上层是3,000平方呎的空中庭园，在玻璃幕墙和婆娑绿树环绕下，诸如大型泳池、热水泡浴池(hot tub)等休闲设施，一应俱全，“在全市万家灯火之上，构成一个宁静私人空间”。

当然，要拥有如此享受得要付上不菲代价，除了单位上千万的价格，每月光是大厦管理费(condo fees)就高达2,799元。而且每年还要交给温市府一大笔物业税(property tax)；以去年为例，物业税额即高达2万7,562元。

环太平洋酒店顶层创纪录

此一求售案，难免令人想起去年9月间，一宗打破全国地产交易金额纪录的柏文顶层单位交易。在2010年2月赶及温冬奥举行前启用、获誉为温市最豪华五星酒店之一的费尔蒙特环太平洋酒店(Fairmont Pacific Rim Hotel)，顶层单位去年易手。顶层连同下面紧邻楼层3个单位，一并由同一买家购入，总值5,500万元，打破加拿大单一笔地产交易的最高纪录。

更为值得注意的是，这次交易的买家，可肯定为中东巨富，甚至几可确认为中东王族成员。这是近年一直盛传温哥华地产获顶级国际富豪青睐，而首次能证实买家达到这个富豪层次，堪与国际知名的英国伦敦地产市场，跻身同一超豪地产俱乐部。

再往前看，将为温市第二高楼、以美国大亨特朗普(Donald Trump)命名的温哥华特朗普大楼(Trump Vancouver)，预计2016年落成，顶层单位设计尚未公布，但据说可媲美纽约特朗普酒店的顶楼，势必成为超级大楼顶层单位另一热门追捧对象。

特朗普大楼顶楼成最新指标

虽只属温市第二高楼，但这幢大楼获特朗普挂名加持，而且造型独特，由巳故加拿大著名建筑师艾力森(Arthur Charles Erickson)亲自操刀的“扭纹型”设计(twisting design)，与安省密西沙加市2012年建成的梦露大厦(Absolute World)，以及瑞典2005年落成的扭腰摩天楼(HSB Turning Torso)，均属同一前卫建筑阵营，它势必成温哥华新地标。

这些包含超豪顶楼的大厦，都是近年流行、下方为酒店而上方为豪华住宅单位的大楼模式。由万豪国际(Marriott International)集团经营其中酒店的特朗普大楼，顶层单位估计将与香格里拉酒店和环太平洋酒店的顶楼，鼎足而三，成为这类超豪地产项目的典型指标(见附表一)。这种从顶层单位售卖方式及接手买家去观察的地产资讯，多少可窥视出一地房市风向所在，极具参考价值。

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