从2011年初开始，事实上菲莎河谷房产市场似乎又到达了一个平衡。 今年4月是第2次出现，售出率对应挂牌率是18%-22%。

菲莎河谷地产局主席Ray Werger说 ：“现在很多人对于市场非常乐观。但是市场需要多几个月来创高峰，但是我们2014年的市场已经在超越去年的道路上了。”

销售和挂牌

4月总共有1299个房源在菲莎河谷地产局区域挂牌：753套是独立屋（占总销售的57.9％），　321套城市屋和连带性物业（占总销售的24.7％）和225套公寓房（17.3％）

城市屋的销售和去年同期相比增加了超过25％。有趣的是，当你想到在菲莎河谷区域有很多新建的城市屋，这些销售数字并不包含在每个月的MLS数据当中。

新盘似乎有些跟不上销售的速度，并且这个差距使得房源库存变得很低。总共2649个新房源在4月推上了市场，其中包括1479套独立屋，613套城市屋和1557套公寓。

在售房源包含3602套独立屋，1507套城市屋和1768套公寓，总共6895套物业，和去年4月相比，降低了7.6%。

这就是为什么售出房源对应在售房源的比率逐渐变高了。

正如Ray Werger解释道, “我们统计房屋市场是否健康的标准就是在这三年内4月售出/在售比率达到最高。3月份，这个比率对于独立屋和城市屋都是21%，意味着每100套在售房源中21套被售出。这是一个稳定又扎实的市场。”

公寓房仍然是买家市场的范围，然而，它的售出对应挂牌比例在12.6%，和3月保持一致。

MLS参考价格

Ray Werger又指出, “在我们有些区域里面有过多的公寓，所以从中可以看到价格的体现。通常来说，参考价格或典型的公寓样板在过去一年价格下滑了。然而，买家和卖家都必须了解价格仍然取决于社区，房龄和公寓房的质量上。”

新建公寓的出现率可以是个考虑因素。80后买家特别喜欢新建的公寓, 这是从我们很多对他们的态度和购买习惯的调查中得知的。新公寓也配备了他们这个时代喜欢的：绿化，散步环境，近公共交通，无线上网等等新的概念。这也是激励开发商投资开发新公寓的动力。

有些菲莎河谷的开发商也在建造住宅区主要在针对想缩小住宅空间的70岁以上的大龄买家，使得他们原来放在独立屋里面的家具可以被新建的物业所容纳，并提供停泊房车的位置。

老一些的二手公寓面对这些具有竞争性目标明确的新公寓来说，必然是体现出了缓慢的销售趋势。

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