200万到400万是市场主流
整个温西今年这个时段卖出的新独立屋共75个,平均叫价364万1184元,卖出均价338万3552元,平均83天卖掉;2013年同期卖掉新独立屋44个,平均叫价308万0994元,卖出均价286万1639元,平均63天卖掉。今年平均叫价同比上涨18.18%,卖出均价同比上涨18.23%。
今年初到现在,卖出最贵的新独立屋为775万元,最便宜的新独立屋177万;去年同期卖出的新独立屋最贵的466万元,最便宜的170万元。今年卖出的最高价同比高出很多。今年温西卖出700万以上的新独立屋2个,600万以上的2个,500万以上的6个,400万以上的12个,300万以上的17个,200万以上的34个,100万以上的2个。其中200万到400万之间的新房占总销量的68%,是市场主流。
Dunbar、Kerrisdale受追捧
请看卖出今年新房的分布情况:Kerrisdale 卖出15个,Point Grey卖出12个,Danbar11个,Kitslano和South Granville各6个,Shaughnessy 5个,MH 4个。从这7个区域中销售量超过4个的统计(数目太少没代表性),新房价格最高的是Shaughnessy,卖出均价为512万1200元;第二高价的是South Granville,卖出均价410万4333元;售出均价最低的是Kitslano ,售出均价255万3395元。
去年售出新独立屋最多的区域是Dunbar,14个,其次是Abutus5个,Point Grey和MH各4个,其他区域很少。最贵的在MH,售出均价为313万4950元,最便宜的在Point Grey,271万0750元。
2013年卖出新房最多的Dunbar区今年继续看好。这个区域靠近UBC附近的原始森林,以好学区著称,公校有著名的Lord Byne和Point Grey。区域内还有两个大温地区最好的私校:St.George和Crofton。另外,Kerrisdale也是华人喜欢的区域,该区闹中取静,有41街繁华的街道,购物和外出就餐都很方便。地处中心地带,去列治文、本拿比都很快捷。
从年初到4月22日,2014年的成交量比2013年同期高出了41%,售出最高价房子的价格也比2013年大大提高了。
人民币升值促进投资及钢需
除了春节效应,人民币相对于加币的升值对市场起了很大刺激作用,成交量大幅度上升。在去年沉寂一年后,投资者似乎嗅出了春天的信息,开始投资土地,也购买新房。很多在市场上挂了1年到1年半的房子都卖掉了。一些新移民在租了一段时间房子后,按捺不住了,出手购买新房。
前几期笔者写了一些国人的陋习,有读者称赞,说良言逆耳利于行;也有人反弹觉得刺耳,说暴露国人缺点。笔者写此类文章的本意是,国人除了有中华传统美德,也带来了一些糟粕,与其让其他族裔的人士批评我们,不如自己反省改进。这样我们才能提高素质,融入加拿大的新环境。