已经自己买房的宁小姐谈及第一次租房的经历，仍觉得十分委屈。她当时选择了一位独居老太太的房子，所有租客都是学生。因为觉得老太太初次见面十分和蔼，相信会相处融洽，就决定租一年。

不过很快，宁小姐就发现，早上出门时还开着的暖气，回家就被关掉了；洗手间及房间，也时常有人在她不在家时进入。直到有一次，宁小姐回家，撞见房东太太在她的房间，让宁小姐十分生气。宁小姐质疑房东无权进入她的房间，不想房东竟然理直气壮地说：“这是我家，我当然想进就可以进。”一瞬间，宁小姐也不知该怎么办。

不仅如此，房东还签收了宁小姐的包裹后，并不通知她，直到宁小姐等待多日未见包裹，打电话去邮局询问，才知道早已被房东签收。

住进去数月后，宁小姐上学的同时，也顺利找到一份兼职工作。很快，房东就提出要涨房租，宁小姐认为，住进来前就已经讲好房租，怎么可以说加就加？房东却回答：“你找到工作，已经有收入了，房租就不能这么便宜了。”令宁小姐十分恼火。

独自出国，第一次租房的宁小姐不知道该怎么办，只能决定搬走。而房东以宁小姐没住满一年为由，拒绝退还押金，多次索要未果，宁小姐无奈决定放弃，当是花钱买个教训。

新移民或留学生，出国因为不懂法律，或抱着多一事不如少一事的心态，租房遭遇不公平待遇时有发生，“以宁小姐的经历来说，根据卑诗法律，房东一般情形下，不能进入房客家中，除非火灾或水灾等紧急情况，否则需要提前24小时至30天的书面通知，还必须有合理原因。而加租，则需要提前三个月通知。”

合约，可签中文

每个国家租房法例有所差别，加国各省也都有各自的租房条例， 防范纠纷于未然，租房前了解卑省租房条例很有必要。若担心语言障碍，租客资源及咨询中心（TRAC）还提供中文等其他语言的租房资料，方便不同族裔民众阅读。

留学生及新移民租房，最常见的问题是未签合约，一旦出现问题，很难清楚画分责任。此外，房客还应注意，签约前一定要弄清楚是否在跟真正的房东签约，二房东转租，或出现问题才发现找不着真正房东的情事，时有发生。亦有些房东将自家独立屋地下室出租，为了不报税，与房客商量不签合约，便宜点给现金，其实对双方而言都没有保障。

此外， 若担心英文合约造成误解，甚至可以签订中文合约，也有法律效力。

看房时间也有讲究，大温很多地方，白天和晚上可能大不一样。而且看房时最好带上一位证人，房间内有任何瑕疵应拍照留证。

官司，据理力争

租房过程，或多或少都可能遭遇一些问题，譬如房中有东西损坏就十分常见。很多房东为了区分责任，会在合约上清楚写明。出现问题，切勿慌张，根据双方协议处理；就算有争议，也不必吃哑巴亏，勇敢寻求法律帮助。

目前在西门菲沙大学（SFU）就读的留学生汤沛然，两年前租房，就曾遭遇房东索要近万元的事情。汤沛然透露，当时与两位朋友合租独立屋中的一套房子，先签了半年合约。住进去五个月后，觉得还不错，与房东再续签了半年。

不想，这段期间，房间地板突然渗水，告知房东后，房东请人来检查，发现是房子整个排污系统的水泵坏了，原因是厕所丢弃的卫生纸堵塞。原来这套房子的排污系统比较特殊，厕所卫生纸是不能丢进马桶溶解的，不过入住前房东并未告知，也未曾在合约中注明。

随后，房东就称是这三名学生的过错，整个近1000元的修理费用要求他们全额支付。汤沛然与朋友则认为，房东事先并未告知不能丢卫生纸入马桶，拒绝支付全款，但愿意分担部分修理费。然而这一回答房东十分不满意，随后就限定他们三日内搬离，并称将告他们三人。

很快，房东就上告住宅物业仲裁处，要求三位租客支付修理费，及新签半年合约的房租，总费用近1万元。汤沛然和朋友为了保障自己的权益，在朋友建议下，仔细研读卑诗租房法例，寻找过往类似案例。在电话仲裁当日，他们详列过往案例，并陈述入住前房东并未提醒，也未曾在合约上注明。

好在努力没白费，房东被判自己全额负责维修，不能收取新签约半年的房租，还因为提前将房客赶走，被要求退还最后一个月房租及押金。

这件事后，汤沛然也成为身边同学朋友遇到租房问题时的“好顾问”。汤沛然建议：“留学生在遭遇问题时，一定不要因为身分问题害怕惹上麻烦，而应根据法律自我保护。”