加拿大皇家银行(RBC)的新报告说﹐房价和按揭率攀升﹐普通家庭更难承担住房开销。新研究查看普通家庭的住房费用﹐与平均家庭入息的比率﹐发现加拿大人的承担能力在夏季减弱﹐那是连续第2季度下降。
人们更难承担房屋开销﹐他们的能力减弱多少﹐视乎地区、房屋类别。以普通平房计算﹐全国房屋负担指数在第3季度增加0.7个百分点﹐达到43.3%﹐第2季度的指数却有0.3个百分点的增幅。
税前收入43.3%维持房子开销
那等于说﹐以目前的房地产市价﹐普通家庭拥有1幢平房﹐就要投入税前收入的43.3%﹐维持房子开销﹐包括按揭、水电费和市府税项。比率愈高﹐家庭置业能力愈低。1幢两层的房屋﹐7月到9月的负担能力指数上升0.6个百分点﹐达到48.9%。
共管柏文单位负担最轻
自置共管柏文单位﹐负担最轻﹐开销相当于税前收入的28%﹐比率最稳定﹐仅比上季度高0.1个百分点。
房屋负担能力在多个大型市场减弱﹐但平均数字仅比历史标准高少许。温哥华居民要花费税前收入84.2%﹐维持1幢住宅。多伦多的负担能力指数是55.6%﹐仅次于温哥华。加拿大皇家银行首席经济师赖特(Craig Wright)说﹐人们的负担能力减弱﹐因为房价增高﹐和按揭市场收紧。他说﹕「到第3季度﹐全国强而有力的重售活动﹐又会加热房价。同时﹐加拿大债券收益与美国同步增高﹐因为预计美国联邦储备局缩减债券购买计划。」加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)最新报告﹐10月房屋重售价格平均391,820元﹐比1年前高8.5%。赖特说﹐数月来﹐加拿大房价走势不一﹐平房和两层房屋的楼价增幅超过柏文单位。
