一、争取最大限度的贷款额度。
众所周知,出租房的租金收入是需要报税的。当然,您也可以把地税、管理费、保险费、以及融资费用作为成本,计算出一个租金净收入。
如何增大融资成本呢?
Scotiabank 给予出租房80%的贷款比例,即首付为20%, 不仅使投资者可以利用银行贷款杠杠取得较高的投资报酬率;同时,也让投资者以较多的利息作为成本开支。
夏先生手上有十多套的出租房,每年,他总要安排2-3套房做refinance, 把房屋上多余的净值Equity拿出来,一是用来再投资,二是加大成本。
二、选择灵活的贷款计划。
STEP是一个Scotiabank 独特的一个贷款计划。它的特点如下:
1)您可以随时将Home line of Credit 转成Mortgage。
毛小姐在2011年12月在Downtown成交了一套全新的60万Condo。在申请贷款时,她不能确定是卖还是出租。于是我决定先给她申请一个Home Line of Credit 。后来,房屋出租了,租金也不错。6个月以后,她决定至少两年之内,不会卖房。于是,她将Line of Credit 转成了一个二年期的贷款。
2)您可以随时取出已还的本金。比如,最初的本金是300,000,通过您的还款,本金剩下250,000。您可以随时取出已还的50,000本金。
昨天,接到Barrie 小强的电话,他在Newmarket的一套Condo 马上要到期了,贷款在Scotiabank,他想做refinance, 拿点钱出来再投资。我打开他在Scotiabank的信息资料,原来,他当初申请的贷款是STEP产品,他已还掉本金45,000。 我告诉他,这笔资金您可以使用。如果不够的话,我再帮您申请refinance。
3)如果您是和朋友合作投资,STEP可以分成两个和多个贷款,各自付自己的一份贷款。
涛先生与另外一位朋友合作买了一个Townhouse,贷款为46万。涛先生喜欢浮动利率,朋友喜欢5年固定。我将46万的贷款一分为二,一个是23万的浮动贷款和一个23万的5年固定,完全AA制!当然,STEP也也可以分成两个完全相同的贷款,让您和朋友AA制。甚至,您和您朋友可以在各自的贷款下面,提前还贷!
来源:加国无忧