今天，BC省府宣布将2025年的最高允许租金涨幅设定为3.0%，与通胀挂钩。

新发布的租金涨幅上限低于2024年的3.5%。这一新上限将于2025年1月1日起生效。

BC省住房部长Ravi Kahlon表示“在租房困难时期，我们的租金上限保护了租户免受不公平的租金上涨，同时也允许房东应对成本上升，使租房住房能够继续留在BC省的住房市场中”。

租金涨幅上限与通胀挂钩

这一措施出台之前，疫情期间的租金涨幅远低于通胀率。

由于疫情对收入的影响，省府在2020年和2021年禁止涨租。此外，为了减轻租户的住房负担，2022年和2023年的租金上限也被设定在了高通胀率之下。一直以来，一些房东协会批评此举未能跟上不断增加的维护成本以及房贷月供。

自2023年以来，省府一直将租金上限与通胀挂钩，因为通胀已趋于稳定。最高允许的租金涨幅由BC省消费者价格指数的12个月平均变化率决定。这个变化率是截至租金涨幅生效前一年7月的数据。

省府补充说，今天的宣布“标志着BC省将允许的租金涨幅与消费者价格指数挂钩的标准公式的回归，随着通胀逐渐恢复正常水平”。

2024年的租金涨幅上限设定为3.5%，而2023年为2.0%，2022年为1.5%，2021年则由于疫情被设定为0%。在2020年，租金涨幅上限为2.6%，但疫情爆发后于2020年3月冻结了租金上涨。

与往常一样，2025年的最高允许租金涨幅不得在2025年1月1日之前生效，房东必须提前至少3个月通知租户，并且每12个月内只允许一次租金上涨。

超过租金涨幅上限的RTB仲裁不会再有

租金涨幅上限一直是一个有争议的问题，房屋建造商往往反对这一概念，认为它限制了他们的收入来源，而他们的各种成本却没有类似的上限，而公众普遍欢迎这一政策。

今天的租金上限宣布，正值RTB在5月做出并在本月公布的一项备受讨论的决定之后不久，该决定允许一次23.5%的租金涨幅。房东正式申请超过年度上限的租金涨幅，理由是其浮动利率贷款导致成本增加。

在那个案例中，仲裁员的决定参考了这家公司几年来贷款翻倍的事实，即在2021年10月以1.9%的浮动利率贷款购买了一栋4单元物业，但到2023年6月，利率已经翻了3倍多。

裁决书中写道，房东告诉仲裁员，利率上涨导致租金水平不可持续，这种财务损失在“合理情况下”是不可预见的。

仲裁员写道：“我认为房东在购买和融资住宅物业时表现出了谨慎、远见、判断力、财务审慎和尽职调查，但由于不可预见的事件，房贷利率大幅上升。”

由于公司“经历了剧烈的利率上升，使得管理该物业变得不可持续”，因此应被允许将租金提高至3.5%上限以上。

然而，这样的“破例”可能无法复制，尤其在此事被媒体曝光以后，BC省租户资源和咨询中心的电话络绎不绝，法律倡导人士表示，允许房东向BC省RTB申请超出省府设定的年度上限的租金涨幅的法规应当被废除。

当时，倡导者认为这种‘开闸放水’的情况不得启动，否则无疑在住房负担能力方面火上浇油。他们认为，省府必须采取果断行动，在短时间内扼杀这一问题的苗头。

许多人指出仲裁员的决策是错误的，因为当房东的房贷成本下降时，租户并不会获得租金减少，而在这种情况下，房贷成本的上升是可以预见的，因为这是浮动利率贷款。

以租户为代表的倡导者认为，案件中的物业是一项投资，亏损不应被视为损失，因为房东最终会拥有一座价值百万元的房子。