WangCondo(包括交管理费的Townhouse)和House有一个不同的地方， 就是除了每年必须给政府交地税之外， 每月还要交一定的管理费给管理公司，这个管理公司不仅提供剪草、 扫雪、CONDO维修等服务，而且还负责大楼的日常管理，既然是管理，他们就有一定的权利。对于Condo的住户来说，知道你所在Condo的管理公司的权限是很重要的。

    买Condo自住或者出租的，经常有人把客厅隔出一个房间来，多一个房间出租，收益当然要比少一个房间好的多。但很多人可能不知道，这种在自己的单元内改建的行为正好属于管理公司管辖范围。我曾经有几个客户和朋友，曾经因为这个问题和管理公司多次交涉过，后来我也就这个问题查过相关的法律，也咨询过一个资深的管理公司的管理人员。下面是我的得到的一些结果，希望对正准备改建，或者受这个问题困扰的朋友有所帮助。

   首先，Condo属于Single Family Residential，也就是说从法律意义上讲是一个家庭的居住单位，只能一个家庭居住，当然这个一个家庭的范围比较广，夫妻，父母子女，兄弟姐妹等等，甚至有时候同学、朋友都可以算是一个家庭。如果你自己住，同时出租给另外的租客，或者你自己不住，但出租给几家租客，这种情况下就不属于一个家庭了，政府和管理公司都是有权管的。

   Condo内部的改建，比如加一个厨房，厕所，洗衣房，或者多隔出一个或者几个房间，按照法律规定都应该向政府和管理公司申请的，如果没有申请而私自加建了，政府和管理公司都有权让恢复原样。

   一般来说，首先发现你改建的，多数情况下是管理公司而不是政府，管理公司怎么处理那?他们虽然有权让你恢复原样，但不同的管理公司的处理方法有很大的不同的。

   如果你加建不是很严重，比如仅仅是把客厅改成了一个房间，这种情况下：

   1，多数管理公司会睁只眼闭只眼。

   2，也有的管理公司会给你一封警告信，让你把私自改建的部分恢复原样，但很多公司就到此为止了，不会死追着你，一定要改回去才罢休，所以这时候了解管理公司的真正意图特别重要，如果他们没有打算深究，你什么都不用做，如果他们真的是一定要你恢复原样才罢休，一般来说你也没有太多的选择，只能照办。

   比较严重的改建，比如多加了厨房，卫生间，还有把房间隔成了无数小房间，这种情况，管理公司一般都要追究到底的，最好还是照他们说的做。在买condo的时候，最好查看一下原屋主是否在单元内做过任何的改动，要不然买了后还可能会有后续的麻烦。

来源：温哥华找房网