关于租客坑房东的故事和新闻，其实大家都已经听说过不少了，其中有不少都是“东郭先生和狼”的现代版。

最近本地华人论坛里，有网友发帖称自己被租客告了，来论坛求助群众的智慧。

楼主表示，自己碰到了奇葩租客。

去年十月，楼主和租客签了一年租房合约，没想到刚过了两个月，租客就想退租。

根据BC省租赁法规，租客有义务和责任提前至少一个月给出终止租约的书面通知。

如果定期租约，租户提前终止了租约，可能需要向房东赔偿重新出租的费用，例如广告或租金损失。

除了违约金赔偿之外，租客还有可能收不到押金的退还。

但楼主心软，并没有扣押金也没有让租客承担任何广告或空置损失。

最后搬家时，楼主妻子去进行检查，觉得房子没打扫干净，扣了租客100刀。

关于租客搬出检查，BC省也有明确的规定：“租户应确保单位为最终检查做好准备——这意味着他们必须移除所有物品，清洁单位并修复所有损坏。否则，房东可能会要求保留部分或全部押金以支付清洁或维修费用。”

虽然不清楚房东的房子一个月租金多少，但100刀肯定是少于押金（一般是半月租金）的，等于说楼主只扣了一部分押金用作二次清洁。

万万没想到，楼主前段时间收到通知信，通知他被租客起诉了，要求他六月下旬出庭。信上没说明起诉原因，只说了听证会是通过电话进行。

楼主慌了，不知道到时会是什么情况，希望论坛上有经验的朋友给点建议。

论坛里网友纷纷替楼主鸣不平：

“真是见鬼了，是老外吗？”

“他break lease，你押金都退了。扣点清洁费，不怕他告。他提告还收100块钱呢。说不定他偷鸡不成蚀把米”

有网友表示，是不是有什么内情楼主还没说？

“就为了100加币的清洁费？你和租客没有其他的争议么？”

楼主补充道，这个租客是一个六十多岁的中国人。自己以前和所有租客都相处很好，就这个奇葩一言难尽，整天搞事情。

这个租客电、网不会弄，都是房东帮忙。屋内温度不会调，晚上九点要房东去设置。最后退租，是因为浴室没装扶手。

楼主表示委屈：我全新没住过人的公寓，又不是旅馆，为什么要装扶手啊……

楼主坦言，当时就是疫情期间找不到租客，不然真不会租给这种人。

楼主说，租客开始退租时，自己曾表示，如果无缝找到下一个租客就不扣押金，没找到就扣一半押金。租客不愿意，直接电话威胁房东。

于是房东就写了个起诉书，租客看后怕了，又开始商量。最后房东找到租客了，就没扣押金。

有人直接劝楼主息事宁人：

“没用。退钱吧。你不大会赢”

“你去了就知道。租客赢的机会应该有98%”

“这边就是保护租客的呀。。有啥办法”

楼主觉得委屈：自己还有找人清洁的收据，100刀还不够呢……

有人提出了自己的建议：

“当时有拍照吗？或者事后请人打扫的吗？实话实说看看呗”

“准备好证人证据就可以”

“平静且尽可能准备好你和租客间的短信、邮件等一切对你有利的证据。千万别有情绪式的发言，因为他们也不想理解，直奔合约内容和相关文件。整理的越详细，他们对你印象加分。（准备）基本的要求内容，他们问什么，再加给文件、数据，别多给，会混肴他们，他们就不想听了。要知道、或先听租客做陈述，不会先说先赢，都是看谁手上的证据多。”

楼主表示自己有证据，只是听证会是电话会议，到时怎么出示证据呢？

还真有明白的网友支招：证据是提前在网上递交的，同时要寄一份registered mail给租客。租房合约、move in/out inspection report、照片、清洁收据这些是基本的。

还有网友鼓励楼主，希望能为所有房东出口气，这恐怕也是个有故事的房东了……

上面这位华人房东的经历虽然也很堵心，但跟下面这位比起来，算是小巫见大巫了。

这位倒霉的房东Wes Burden，来自BC省欧肯那根北部一个叫Armstrong的小镇，他的租客在完全没有任何通知的情况下，半夜跑路了！

人跑也就算了，还把房子毁成了这幅样子！

到处都是垃圾堆，还有人类和动物的排泄物，并且基本上每个房间的每个角落都被破坏！

Burden说：“我觉得他们是有意破坏这个地方，我至少要损失2万到10万元。”

租客是三口之家，在过去十年里一直住在这栋房子里，现在显然是家都不要了。

垃圾清除公司的员工Nathan Ouellet说：“这绝对是我清理过的最恶心的不良房屋。”

“我们看到了很多东西，很多很多的垃圾，很多老鼠的粪便，当然还有人类的粪便。”

他们已经从这栋房子里，清除了超过6000公斤的垃圾和金属。

房东本以为（租金）将是退休后的一笔可观的收入。现在，自己退休金都要搭进去了。

只能说，房东不易做，在如今这种人心不古的年代，找专业的持牌租赁管理公司或许不失为一个好法子，至少会对租客进行全面的背景和信用调查，把奇葩拦在门外，以后万一遇到纠纷也可以公事公办，房东们要学会保护自己和财产啊。