自己花钱买的房子,竟然也会被驱逐?大温亚裔女房主惊了

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大温地区房主拉比娅·梅拉尼(Rabiya Merani)目前正面临一个艰难的选择:要么放弃自己的宠物狗,要么放弃自己的房子。两个她都很爱,实在不知道该怎么选。


 
根据CTV的报道,拉比娅是BC省素里市居民,在该市的“Boundary Park Place”公寓楼拥有一个住宅单位。



 
这个低层公寓社区位于素里中部社区牛顿(Newton),整个公寓社区共有34户居民。2019年10月,拉比娅搬入在这里购置的一套两卧公寓。2020年5月,她领养了一只8周大的金毛寻回犬(Golden Retriever),取名斯考特(Scout)。
 
2020年11月6日,刚入住一年多的拉比娅收到公寓物业经理凯西(Kathy Blake)的信。信中说:“公寓附例(bylaw)规定,业主所养宠物狗肩高不得超过14英寸(约36厘米)。你家的狗狗已经超过高度限制,违反了我们的公寓附例。公寓业委会(strata council)经过投票表决,您的宠物狗必须离开我们的公寓楼。
 
在2020疫期的长期居家避疫中,宠物狗斯考特的陪伴给拉比娅带来很多安慰。现在竟有人让她将狗狗送走,怎么可能?




拉比娅了解了一下,发现自家公寓附例中,确实有关于宠物狗尺寸的规定。
 
但是疫情下,大多数宠物领养机构的工作都大为减慢甚至停滞,拉比娅一时半刻也找不到愿意寄养的亲友。这让狗狗到哪里住?
 
拉比娅和物业交涉了多次,希望自家狗狗能获得一些豁免,但都被业委会无情拒绝。
  
另外,拉比娅和邻居当娜都觉得以尺寸来判断宠物狗是否应该在公寓居住,并不是合理的规定。当娜说:“有的小型犬非常闹腾,给大家带来很多麻烦。有的大型犬非常安静,反而不那么招人厌。”
 
拉比娅也尝试说服业委会修改公寓bylaw,但沟通一个多月后宣告失败。拉比娅最终放弃了,决定卖房,搬家。

狗狗和房子之间,她选择狗。这的确是真爱了。



 
虽然疫期找房并不容易,但拉比娅感觉公寓业委会对她似乎怀有敌意,一些业主也让她觉得三观不合,她觉得没必要继续耗下去。拉比娅以自己的惨痛经历提醒大家,买房时一定要仔细阅读公寓bylaw(附例),如果条款不合就尽早离开,然后寻找与自己喜好相符的社区。
 
 
公寓业委会约等于“第四级政府”
新移民买房需注意

加拿大的政府有三级,分别是联邦政府、省级政府和市镇政府。但其实,
公寓业委会作为社区自治的最小单位,在民间常被称为“第四级政府”。



 
加拿大公寓的业主委员会,可以依法对本小区的公共事务订立bylaw,违反公寓bylaw的业主会遭到业委会的罚款、警告甚至驱逐!
 
这里小编收集了加拿大共管物业业委会所制定的bylaw中一些常见条款,请大家买房时注意:
1、不许出租。

很多公寓都有“不许出租”的条款,如果你
买房是为了投资收租,一定要避开这种公寓。

2、不许外人借住。

请注意,
有些公寓将“免费给他人借住”的情况也当做出租,尽管是不收租金的出租。所以就相当于不允许外人借住。
 
这里的外人,包括你自己的亲友,比如女儿女婿。前些天,BC省维多利亚大区就有个公寓业主,好心让自己已成年的女儿及其男友借住,而被公寓业委会罚款2.7万加元!




3、不许养宠物,或者对养宠物有苛刻规定。

素里的亚裔女业主拉比娅就栽这这一条上。很多公寓都对饲养宠物有详细规定,比如数量、尺寸、种类、行为规范等。比如,每户只能养最多一只猫一只狗,狗狗出门必须栓狗链,公共领域活动时间必须在晚9点之前,等等。

4、不许抽烟,不许抽大麻。

有抽烟习惯的华人,最好购买独立屋。

5、不许乱扔垃圾。





不乱扔垃圾,所有华人都知道。但加拿大公寓的“乱扔垃圾”,定义与国内略有不同。它不是指将垃圾扔得遍地都是,而是
扔到了错误的垃圾桶。加拿大有严格的垃圾分类制度,不同种类的垃圾必须放入不同的垃圾桶,而且不同区域的垃圾桶细则还不一样。
 
入住公寓之前一定要对照图片认真学习,不然一不小心就是高额罚单。

加拿大公寓的bylaw由公寓业主委员会根据
省级公寓法规的框架自行制定。在BC省,这个法规叫做《BC省分契物业法》(B. C. Strata Property Act
 
公寓业委会的bylaw由业主亲自制定、亲自参与,如果人数足够多的话,还可以亲自修改,并依法召开业主大会进行小区全民投票表决。虽然素里业主拉比娅选择卖房离开,但如果她有耐心有战斗力,她也可以留在这里,鼓动更多的业主赞成她的想法、并修改bylaw付出时间和精力,将世界改变成符合自己心意的模样。


 



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