列治文7000尺大地独立屋，业主血亏65万挂牌！｜温房一周，11月25日-12月01日

本期上榜的10套房源，6套列治文的，3套温西的，1套温东的。

而且，有两套房源是继续在榜，即本期的第2名和第10名，它们分别是上期的第1名和第6名。这两套列治文的独立屋，一套全新，一套8年新，采用的都是低开销售策略；不过第2名今天下午已经将价格调高至169.9万元，与政府估价接近。具体的点评请看上周的《温房一周》。

剩下的8套房子，有3套以接近政府估价的价格挂牌；有2套的挂牌价显著高于政府估价，还有3套的挂牌价显著低于政府估价。

3套挂牌价显著低于政府估价的房子分别是第1名、第5名和第6名。

第1名挂牌价238万，政府估价245.4万，差7万多。标准地大小，2400多平方英尺的房子，房龄26年，位置在西11街靠近太平洋精神公园，附近的学校都很好，无论是公校还是私校。从照片看，屋内设施有点显陈旧，需要更新。

第5名政府估价249.92万，挂牌价235.88万，差近6万。与第1名在同一条街，在它西边1公里。地块大小与第1名相同，房屋面积接近，但这房子是1925年的老房子。从这点上来说，第5名的性价比似乎比第1名要高一些。

第6名是本期新上榜房源里与政府估价差价最大的房子，位于列治文西北地区，1973年的老房子，土地面积比较大，有7000多平方英尺。估价186.36万，挂牌价130万元差1元，相差56万多。BC Asssessment的数据显示现业主2016年1月以195万的价格购入，现在要卖出，按照市场行情，要卖到195万的价格恐怕是天方夜谭！无论如何，卖家都要做好账面亏损的心理准备。但如果卖家是要换房，那就无所谓亏不亏的，因为卖出低买进也低，长期持有的话，房价还会有涨回来的那一天。

2套挂牌及显著高于估价的房子分别是第4名和第7名。

第4名是列治文罕见的万尺大地独立屋，不过位置比较偏远，在Hamilton社区，靠近新西敏了。7卧7卫，适合大家庭。政府估价149.9万，挂牌价179万差1元，高了近30万，小编不太明白这房子为啥能挂这么高的价钱，难道是因为地大吗？

第7名是一幢列治文西区全新的7000尺大地豪宅。虽然估价只有148.78万，但这个估价不具有参考意义。BC Assessment的数据显示现业主2018年10月以130万的价格购入旧屋，然后拆除重建。如果建房成本是250元/平方英尺，那么总建设成本在87万元左右，加上土地支出，总硬性成本大概为217万元，如果能以现在这个挂牌价卖出，利润可观。