位于士嘉堡位于多伦多大学附近一个三千呎住宅，表面看来毫无特别，但进内一看，便知屋内暗藏玄机。该间屋全屋被分成大小不同的12个劏房（又称板间房），巿府人员收到举报，较早前来调查时，发现屋内住了11个人，多数为附近上课的境外学生，而涉嫌做中间人的地产经纪，是一名华裔女子，学生租住每人支付500元到700元的租金。由于屋子结构更改前未经批准，加上烟雾侦测等安全设施亦欠奉，巿府人员决定起诉屋主，非法经营劏房。

       该涉嫌违规经营的房屋，位于多伦多大学及多伦多百年学院（Centennial College）摩宁洒大道（Morningside Ave.）校区附近，地址是Military Trail路1280号，市政牌照和标准部（Municipal Licensing and Standards，简称MLS）的调查人员，接获邻居举报后登门调查，一进门便发现有告示牌写着「假如让巿府人员入屋的话，他们会把住户赶出去」的警告字句，而住宅地库分成了三个房间，地面那层有四个房间，上层有五个房，屋内有两个厨房和六个浴室，但烟雾侦测器和一氧化碳侦测器已被人移去，厨房内有数个冰箱。调查人员上周检查屋子后指，业主更改房屋架构前，并未申领建筑许可证，房屋装修期间亦无人监管。

       MLS的士嘉堡经理比力斯（Bill Blakes）表示，不会把学生赶出去，让他们餐风宿露，只是要租客关注到屋子的电力安全、烟雾和一氧化碳侦测和逃生出口等问题，故根据土地用途附例（zoning bylaw）处理事件，希望确保学生能住在安全环境内。

租金每月约700元

       他又指，这些学生远道而来，未必了解加国的租屋巿道，学生每月交600元或700元的租金，但租来的房间环境不佳，物无所值。

       该屋的女屋主Meera Mahendran已被控违反土地用途附例，《星报》记者找她回应，但她拒绝评论事件。此外，洋名为Jessica的华裔女经纪Wang Yixuan（王伊旋，译音），是地产代理公司经纪，MLS指她是学生租住劏房的中间人，负责租约和收租等事务，MLS亦已向她发出传票；王否认有关指控，但未进一步澄清。根据过往案例，非法经营劏房的最高惩罚为罚款7万元。

■MLS的士嘉堡经理比力斯称，起诉业主要是令租客关心屋内安全问题

       于士嘉堡的多伦多大学校区，有11,107个学生上课，但只有765个宿舍床位，百年学院只有「零」床位去应付该区3,500个学生，不少学生逼不得已在附近找屋子共住，令该区劏房增加。其实，于旧多伦多市区和怡陶碧谷区（Etobicoke），屋主是可以经营劏房，但事前要申请及缴交款项，以及每年要让MLS及消防部门的人上门检查。

        资料来源︰星报

加国法规：非法出租房 如定时炸弹

       星岛日报记者王露、张誉报道

       温哥华潘多拉街（Pandora St.）年多前发生非法出租房屋大火，导致三个租客葬身火场，暴露出这类房屋的安全隐患。言犹在耳，烈治文市目前却出现非法「出租房」出租热潮。不少独立屋业主，为增加收入，非法划出多个卧室，出租给新移民或留学生。烈市府也知道问题的严重性，并特别安排调查员，出尽法宝打击问题房屋，现已锁定一批目标，逐一设立资料档案库，以便追查。除倚赖居民投诉外，烈市府也会主动追查非法出租房，现正锁定10宗怀疑是出租房个案。烈市府社区附例经理默瑟指出，每宗个案花约2至3个月跟进调查，目前市府有近百个调查员，负责附例及各个相关领域调查，以彻查违反附例的个案，并向违例者发出最高2,000元罚单。

       默瑟表示，市府每年收到50至60宗与出租房相关的投诉，他们也会搜索本地租房网站及报章广告，以及进行暗访。目前，他们与烈市消防部门及市府楼宇审批部门联合调查，跟进10宗怀疑非法出租房个案。另外，又起诉一户涉两度非法利用独立屋改做旅馆个案，追究非法出租房业主的法律责任。                         

       默瑟指市府不仅会查看报刊招租版，近年更把注意力集中在租房网站上。他举例，早前在追踪一个华裔租房网站时，由专人翻译，把原本锁定110个疑似非法出租房的地址，缩小至33处，对每一处建立资料档案，列出名单后再调查。

从报纸网站入手

        默瑟称，他们会先以电话形式假扮租客租房，实地查访，如确认是非法出租房，他们将会在该户门上贴上调查令（order on the doorway）。屋主如当下不便接受调查，市府附例人员将提议其他时间；如屋主拒绝，市府就向法庭申请手令，必要时会联同皇家骑警调查。

        温市府牌照及稽查部主管约翰斯顿虽未肯透露追查房的具体数字，但他说，市府约有100个调查员，正积极在各个领域调查违反市府附例的个案。如发现非法出租房，他们将依据市府区域及发展附例（Zoning and Development Bylaw），惩处对房屋进行非法改建人士。

        根据温市府区域及发展附例第八章惩处条中指，如违反区域及发展1条附例，视乎不同情况，每人将被罚款250元至2,000元不等。如在收到市府有关违反附例的警告及罚款后再犯，将按日追加50元罚款。　

        烈治文楼宇审批高级经理吴文蛟指出，为了保障租户安全，市府要求业主无论做任何改建工程，都须事先向楼宇审批部门申报。他说，除常见烟雾感应系统外，市府检查人员还需确认屋主在改建间格的房间内设有窗户，妥善连接电线，并且有通畅火警逃生门等安全措施。

        他指出，若未能达标，市府不会对改建发放许可证，保险公司也会拒绝对该屋投保，出事时屋主便要负担所有风险损失。