2017年7月12日对加拿大房奴来说是个重要的日子，加拿大央行宣布加息25个基点，意味着加拿大基准利率调至0.75％，也是全球发达工业国中第一个追随美国升息的。

加息后对房奴们最直接的影响是，如果贷款100万20年期限浮动利率，意味着每个月将要多还49元。如果一定说它对我们的生活产生什么影响，那就是每个月要少喝一箱啤酒或者少抽两包烟。

既然加息不会让我们家破人亡，那就冷眼旁观，顺便思考下新的利率政策下，怎么投资更有效率。

加息的理由是什么？

如果把北美经济理解为一个整体，就明白加拿大央行盯紧美联储是重要的原因。美国加息而加拿大不加的这段日子，加拿大已经在石油贸易领域损失600亿加元。

而加拿大央行给出的直接解释是，加拿大央行预计今年第二季度GDP增速为3%，此前为2.5%，今年第三季度GDP增速为2%。同时，加拿大上调今明两年的GDP增速预期，预计2017年GDP增速为2.8%，此前为2.6%，而预计2018年GDP增速为2%，此前为1.9%。

经济增速加快意味着通货膨胀率的适度提高，加拿大央行决定为通货膨胀带一脚刹车，这就是本次加息的直接原因。在下一个议息日9月6日，如果趋势保持不变并有加速的迹象，不排除加拿大央行连续加息的可能。

坊间也有观点认为，加拿大央行加息的原因之一是担心加拿大家庭负债处于高位及楼市火爆。

但实际上加拿大央行的本职工作是调节加拿大通货膨胀率和经济增长率之间的平衡，打击楼市或者刺激楼市都不在加拿大央行的思考范围。

所以本次加拿大央行加息的内在逻辑与房地产市场的状态无关。加息也没有针对房地产调控的意图，房奴们不必杞人忧天。

但作为房奴也需要关注一点，那就是有没有必要锁定利率

即将成为房奴和正在面临renew利率问题的房奴请注意。在过去10年，加拿大一直处在降息通道，这意味着所有选择浮动利率的房奴都是赢家。

反之，如果加拿大从此进入加息通道，那么锁定利率就是正确选择了。也许你现在锁定的利率已经高于昨天的，但后天的没准还有高于今天的。所以在加息通道中，随时锁定随时正确。

按照股市追涨杀跌的逻辑，如果买房已经在计划内，就赶紧贷款吧，没准9月6日子后，利率又要涨了！

具体操作方法不要看攻略，而是拿起电话打给你的贷款经理，他们给出的建议通常是最具可行性的。

加拿大五大银行应声而涨

RBC上调20个基点

BMO上调10-20个基点

CIBC上调5-15个基点

道明银行(TD)二年期固定按揭利率增加了0.2%

丰业银行(Scotiabank)银行已经上调了房屋按揭利率大约0.2%

房地产公司这样说

Royal LePage公司首席运营官Kevin Somers：自十年前的大衰退以来，加拿大的经济政策一直以低利率为主。央行即将加息的迹象表明，加拿大经济处于稳定上升状态，更好的经济表现意味着我们能够承受轻微的利率上涨。而一个好的经济环境更有利于房地产市场的发展。

Realosophy Realty公司总裁John Pasalis：理论上说加拿大央行将利率提高25个基点将对房屋需求产生抑制作用 ，但实际上对房地产不会有任何影响。加息对房地产买家的心理影响是利率还会上涨，我要赶快买房！所以，地产的旁观者将重新回到市场参与交易。

RateSpy.com创始人Rob McLister：强劲的就业增长和国内生产总值支持加息，家庭信贷风险只是很小的原因。

25个基点就谈对房地产的影响为时太早，如果上涨75个基点或者更多之后，也许会抑制贷款冲动从而减少交易。这次加息唯一可以肯定的结果是，会吸引一大批浮动利率借款人锁定利率。

苏富比国际房地产加拿大首席执行官亨德森则表示：加息对加拿大房地产市场，特别是高端市场影响甚微。

亨德森说：加25个基点或者50个基点都不会有什么影响，如果加到100－200个基点，加拿大房地产有可能出现衰退。

所以说利率对房地产市场是一种迟钝的调控工具，必须有足够多量的积累才能产生影响。但现在还不行。

文章的最后小编要提示一句：

有些经济学家表示，加拿大央行加息将不止一次。由今年底到2018年，央行或许还有4次加息，并预计会在7年之内持续上调基准利率。

当然，眼下房奴们还是不用慌张的。