今天，The Globe and Mail刊文说，温哥华独占住宅数量在过去十年中下降了14.5％。

尽管独立屋数量下降，公寓和联排别墅也在增加。温哥华各类住宅的总数在过去十年中上升了12.1％，达到283,915户。

放眼大温，只有29%的住房是独占住宅，这也意味着大温地区的公寓和联排已经是主要住宅类型。

文章认为，独立屋的供应量不断下滑是导致房价攀升的重要因素，公寓和联排别墅的上涨也是被独立屋价格拉动的。

温哥华房屋类型的此消彼长其实也是大温地产的缩影。尽管眼下公寓销售火爆，但长远来看左右大温地产格局的依然是独立屋，越来越少的供应量注定求大于供，投资大温地产首选目标依然是独立屋。

独立自由可改可建

有些激进的地产经纪坚持认为，只有独立屋才能被称为大温的房子。

在他们眼里，公寓和城市屋名义上也有地权，但实际上是共管物业，共管就意味着不独立不自主，装修、改建、翻新在现在的法律体制下都是难以完成的任务。因为不自由，所以跟租来的房子相比没有本质区别。

他们认为只有土地可随意支配，房子可改造可翻新可重建的独立屋才是真正属于自己的领地和家园，在不考虑投资回报的情况下，购买独立屋才能称得上成为脚下这片土地的主人。这种独占带来的快乐，是其他房子无法给予的。

所以，独立屋是房地产市场永远不变的核心，也是永不退居幕后的主角，投资独立屋完全可以不考虑时间和空间的变换，只要长期持有，随着人口的增加土地越来越稀缺，独立屋的升值就像物价会越来越高一样稳定可靠。

家族传承千秋万代

尽管理智上都知道没什么东西可以千秋万代，但情感中人人都希望自己的家族人丁兴旺，传承百年千年。特别是华人，拥有一个独立屋往往就意味着家族传承的希望。

所以，房子作为一种商品或者投资品在市场可以千变万化，但作为一种精神寄托或者家族信物的功能就只有独立屋可以胜任了。

所以独立屋连同之下的土地是可以超越时间接近永恒的的传承财富。也正因此，独立屋在居住属性、商品属性之外还具备强烈的货币属性，可自由支配的土地堪称和平年代的绝对硬通货。

其实加拿大本土富豪也都是大量私人土地的拥有者，对土地的爱不分种族不分文化，都是共通的。

自立门户保障隐私

说到隐私问题，其实住过温哥华公寓和城市屋的朋友都深有感触。

大温的房子基本以木结构为主，就算是高层公寓，也只有主体框架是钢筋混凝土的，隔墙依然是板木为主。

这种房子最大的问题就是隔音。在自家唱歌，邻居会投诉；在自家看大片，邻居会投诉，在自家跳个舞，邻居会投诉，小孩一回家，邻居就知道；晚上造小人，邻居也知道。

为了避免各种尴尬就要小心谨慎避免噪音，还没有中国的水泥公寓住的酣畅爽快。

其实，华人在移民前艳羡的北美生活方式指的也是独立屋而非公寓。

有朋友告诉小编，因为住的公寓隔音不好，每次激情的时候都要捂着盖着，稍微放纵邻居就要敲墙，长此以往都出现了冷淡迹象，自从搬到独立屋，生活才算恢复正常。

而养宠物、养花草、挖泳池、建球场就更是独立屋的专属享受。所以，有一个独立屋才算有自己专属的私人空间。

人多地少越来越缺

最后也是最关键的问题，就是温哥华人口激增但土地不可再生。

温哥华地理位置得天独厚，北纬49度以北却有着堪比江南的细雨连绵，冬不冷夏不热。但问题是好的地理位置也是限制大温土地发展潜力的致命因素。向南，笔直的美加边境断了大温向南发展的念头，向东有太平洋阻断了大温东进的脚步，向北是连绵的雪山和密林也不再给大温增加土地的机会，只有向西才有成片的陆地可攻拓展。

但问题是直到阿伯茨福德，都是人口稠密地区。依然没有土地储备供人类开发。

所以整个大温的土地只能越来越少，但大温的人口预计以每年6万的速度递增。所以，越来越多的独立屋屋主变身开发商，向政府申请改变土地规划，把独立屋改成城市屋改成公寓。

截至2017年，大温还有36万多套独立屋可供选择。但未来20年，这一数字将会极速下降。

所以，独立屋仍然是老司机的投资首选！