高房价效应开始在租屋市场体现

就在前几天小编刚刚写过一篇文章，文中提到高净值人士在市场仍沉迷于争夺独立屋的时候，已早早进场买入多户型出租公寓，抢先一步踩在市场热点的前头，不知读者是否还记得？

现在CMHC最新出炉的租房市场调查进一步证实了，那些高净值人士是如何具有前瞻性。这份调查报告显示，温哥华房地产价格飙涨导致出租房屋供应严重不足，一卧室单元租金的中位数大幅攀升，租客需要支付比去年高得多的房租。

据澳大利亚《每日电讯报》报道，根据分析公司CoreLogic的调查发现，去年全球房价涨幅最快的城市是多伦多，温哥华位列第三，温哥华虽然自当局强力推出15%的外国买家税之后，楼市略显清淡，但是价格未见回落，特别是公寓市场不降反升，更发了疯似。

小编也提醒读者，租金相对于楼价会有一个滞后效应，现在完全显现出来了。以下是房租市场上最好和最差的指标。

温哥华租房市场概况

温哥华一卧室单元的租金在过去一年里攀升曲线非常陡峭，调查数据显示，租金中位数去年上涨了7.43％，至每月1,085元。这个上涨的陡峭度有多大？我们拿多伦多作为一个参照系吧，目前多伦多租金中位数上涨幅度仅有温哥华的一半！

而卑诗省的早期工资调查显示，省民收入增长最乐观的估计也只有4％，照这样下去，租金平均增长几乎是收入中位数的两倍，太可怕了这个。

温哥华租金最高的区域

目前温哥华平均租金最高的区域是位于温市中心的西端区，目前这里一卧室单元的房租每月中位租金为1,500元，英湾（English Bay）紧随其后，租金中位数为1,446元。而温市中心人口最密集的区域租金大概是1,400元，排在第三位。讽刺的是，这个温市中心高楼最密集的区域之一，最后居然挤入可负担性住房区域的榜单。

温哥华平均租金最便宜的地区

目前整个区域只有两个社区的平均租金低于1000元，换句话说，你想在温哥华找到一房单位租金低于千元的社区只有两个，一个是 Marpole区，那里一卧室单元的平均租金为910元；另外的一个是急需得到改善的区域，也就是位于市中心东端的East Hastings，那里的租金中位数刚刚触及970元。

在这里需要特别提醒一下，这两个社区都是在温市的东端，所以如果你正在寻找可负担的地方租住房子，那么就去温东吧。

温哥华租金涨幅最高的区域

目前温哥华租金涨幅最高的社区是英湾，这里也是这座城市最昂贵的地方，现在租金上涨幅度11.23％高达至每月1,446元。比它稍微低一点的是Kitsilano / Point Gray社区，这里与去年同期相比，中位价上涨了10.21％至1,295元。

温哥华租金涨幅最低的地区

这组数字与租金水平相对应，Marpole 再次居于榜首，中位价910元，不过也比去年同期上涨了3.41％，这个比例与多伦多的平均增长幅度差不多。排在第二位的是Mount Pleasant / Renfrew Heights邻近社区，租金中位数上涨4.32％至1,038元。

大家应该有一个感觉，所谓的“低”真的只是一个相对的说法，其实与其他地方相比，这个“低”已经很牛逼了！如果你是一个包租婆，大概已经忙不迭在一旁便数钞票便偷着乐了~