2%与43%，宛如坐上了云霄飞车！

位于温市中心东端区一幢出租公寓的租客，上个月有不少人接到租金即将上涨的通知。

Darlene Lofgren在过去的17年里一直住在这幢两层楼的公寓里，上个月，她的物业经理Martello Property Services通知她，她目前租住的一居室公寓月租为1150，但是很快将增加500元，也就是1650！

Darlene Lofgren简直不敢相信自己的眼睛，上涨43％，简直是疯了！

按照卑诗省惯常的做法，房东每年对长期租客加租幅度不能超过通货膨胀率的2％，住宅租赁法对此有明文规定的，但是，租赁法也另有一条名为“地区增幅”的特例条款，允许业主提高租金，以匹配地理区域的租金平均水平的条款。

这一次，Darlene Lofgren的房东显然是在利用这个条款为自己争取权益。

政策存漏洞，房东租客各取所需

事实上，这幢公寓里的住户陆续收到了同样的通知，增幅在16％至43％之间，依每户情况不等，但全部都远超过了2%的幅度，有11户对此提出异议，要求交由住宅租赁部仲裁。

按理说，房东希望对长期租户提高租金，以符合今天的平均租金价格，本属于合法的。

问题是应该有一个合理的上限，这一次涨租的房东是依据租户居住时间的长短，制定出16％到43％的幅度。

租户认为幅度过大，共有60个租户于上个星期天集会抗议。他们也呼吁有更多正面临此类租金被上涨的租户站出来，对当局市府施压，迫使房东收回涨租条款。

现在的问题是，明摆着有两条自相矛盾的条款，一条对租客有利，另一条对业主有利。

房东掌握话语权，租客惨变弱势群体

代表该选区的省议会议员Spencer Chandra Herbert，如果你的租金明显低于市场租金水平，你的房东是可以向住宅租赁部提出申请，要求涨租，但他说这种情况十分罕见。

因为房东想要通关将会面临一个相当艰苦的过程，先要举行一个听证会，征得所有仲裁员首肯，但是能否得偿所愿，拿到他们想要的增幅，则是难上加难，一般的业主都会知难而退。

当然，如果他们愿意，也是可以每年提出申请加价，每12个月走一次流程。

Hutniak透露，虽然这项维护房东的法律行之多年，并没有多少房东不厌其烦追赶租金上涨幅度。

但是，诚如人们所知，温哥华房价飙升，房租水涨船高，大概就是因为这个原因，位于温市西端区的房东觉得自己明显赶不上进度，一次过来个高达数百元的上涨，让所有人傻了眼。

住在Harwood街的大厦住户决定向卑诗住宅租赁处提出上诉，听证会于4月18日举行。

Herbert呼吁在租管理法规中取消这条明显存在漏洞的条款，因为在他的选区内，有80%的居民是租房居住者，这是一条攸关千家万户民众生活的条款。

其实，近几年来温哥华住房危机日益激化，房东越来越占据“话语权”，他们的选择有很多，既可以长租，有可以短租，横竖都占优势。有越来越多的业主懒得跟长租客人打交道，直接通过Airbnb捞快钱，节省心有多金，相比以月租形式的出租单位，短租获利是长期出租的两、三倍，令人很难抗拒。租客已经沦为弱势的群体。