大温地区房价的不断上涨，令租房需求不断上升，在公寓空置率大幅降低的情况下，有部分房屋业主不遵守租屋条例，利用条款漏洞大肆升涨租金，令房租不断飙升，部分地区跟去年相比最高涨了30%！

房源紧张不仅使房价飙升，同时也造成租房市场门庭若市，有部分租客称月租与几年前相比大幅上升，部分大温地区的“地主”游走在租屋条例的灰色地带，发生“租金海啸”的状况，租客几乎“一屋难求”。

根据BC省现行租屋法例规定，“按月式”（month-to-month）租约的每年租金涨幅不得超过2.9%，但固定期限租约（Fixed-term rental agreement）则没有相关限制。

在固定期限租约协议中，租户和房东签订条款，租赁期为特定的一段时间，通常是1年。在这个约定的租赁期结束的时候，租户可以搬走，如果想要继续租房的话，必须和房东商议一个全新的租金，可能会面临房租大幅的上涨。

BC省租户咨询中心（Tenants Resource Advisory Centre）的主管 Andrew Sakamoto 指出：“业主找新的租户或者每年与旧租客续签租赁合同时，可以绕开涨租金条例的监管，这就是为什么最近几年房租涨了那么多。”

目前温哥华市政府采用多种激励手段去鼓励地产商建造更多的租赁房屋，但这些租赁住房并不禁止固定期限租约，也就是说地产商已经在建造租赁房屋时获得了很多的税务减免，同时每年也可对租赁房屋的租金进行肆意的涨价，从中获取大量利益中饱私囊。

温哥华市中心 West End 社区的新民主党议员 Spencer Chandra Herbert 表示，他在近年来接到了许多关于房租上涨的投诉，有的甚至上涨了10%到30%！

这些租金上涨幅度远远高于BC省法规要求的每年最多涨2%加上通胀率的月租协议。

通过 Western Investor 和 Business in Vancouver 的调查显示，有位不愿意公开身份的租客表示自己租住的一个两卧房公寓的房租在一个月内上涨了$350。

据加拿大房贷房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）在今年早期公布的数据显示，“若房屋空置率徘徊在0.5%，每当有一套房屋成交，租金就会上涨10%至20%。今年年初温哥华西区附近的两卧房公寓的平均租金由$1,849涨到了$1,951。”但如今一个月内上涨$350的巨额涨幅实在让人无力承担。

Western Investor 和 Business in Vancouver 尝试联络多个面对大幅加租的租客，但他们均以仍然住在租住房内或已准备迁走为理由，拒绝接受访问。

BC 屋主团体 Landlords BC 认为这种大部分屋主并未广泛使用固定租期的协议，Landlords BC 负责人 David Hutniak 在邮件中对媒体表明：“房屋租赁合同双方签订时，均了解当合约到期时就解除租赁关系，新合同常常在出租市场上使用，这是可以理解的，在这个合约中，2%加上通胀指数的租金涨幅方式不适用。”

BC省租户咨询中心表示已经关注这个问题有很久的时间，也和BC省租房管理局（Residential Tenancy Branch）曾展开讨论，该机构希望在法庭上挑战这个规则，BC省租户咨询中心坚称即使租约到底后，如果租客还是愿意续约，则租约仍然有效。

已知BC省租户咨询中心将向法院申请，监管房屋出租市场，重新订制租金上涨规则。