如果要说加拿大哪里的房地产市场最红火，那自然非温哥华莫属了，一栋独立房屋在今年的11月份已经卖到了251.18万。同为房地产市场火热的多伦多，房价也不过105万，更不用说那些受油价下滑影响的地方了，比如卡尔加里的房价才52万，不及温哥华的四分之一。

如今，287万已经是温哥华西区整体房价刚刚攀上的一个新峰值了。在温哥华“豪宅”占房地产总量的大部分，销售均价在400万以上，2015年前半年售出的所有房屋中，价格在400万以上的达206间，价格为200万至400的为722间。再看看多伦多的房地产市场，可谓是相形见绌，在售出的房屋中，价格在400万以上的仅有70间，而价格在200万至400万的占绝大数，为790间。

调查样本和数据结果

为了了解温哥华西区的Angus Drive所售房屋的具体情况，BC Business从2012年到2014年间售出的房屋中随机抽取了40栋，对其进行了深入调查。调查结果表明，访区的房屋不但价格高得惊人，而且销售量从来没下降过。例如在2009年以210万的价格售出的一栋房屋，2013年竟然卖出了695万的价格。2012年有一栋房屋卖到了290万，结果同样还是这栋房屋，在2014年经过一番修整后，再次卖出了796万的高价。值得一提的是，该区的房屋虽然价格奇高，但是并没有影响销量。从以往的数据来看， Shaughnessy半年卖出的房屋数量平均应该是20-30栋，然而2015年1至9月份，该区Shaughnessy卖出的房屋已经高达110栋。 

房价疯狂飙升，导致房价与当地居民收入的差距越拉越远。同为房地产市场红火的多伦多，相对较贵的豪宅区房屋价格平均是287万，当地家庭年收入平均是20.5万，前者是后者的14倍。再看2015年温哥华西区的Shaughnessy，上半年房屋平均价格已经攀升到了650万，这个价格是当地家庭平均收入的48倍，由此可见，当地居民是根本买不起这里的房屋的，很多购房者都来自其他地区。一位常年从事房地产交易的房屋经纪就曾说过：“多年以前当地的律师、医生是温哥华房地产市场的消费主体，然而现在消费主体早已经不是当地人了。”

那么豪宅究竟被谁买走了？

房地产经纪Vivian Li有一种说法，他指出在海外有投资意向的商人才是温哥华房地产市场的消费主体，而中国内地移民到这里的人占有一定比例。不过有房产经纪认为Vivian Li的说法未免有些偏颇，因为价格高达500万的豪宅并不是新移民的首选，一般来说，大多数购房者都是先买一栋200万左右的房屋，等在温哥华度过了几年的时光之后，再换购400万的豪宅。

调查结果显示， Angus Drive上2012年到2014年售出的房屋以现金方式支付的达到了30%。

据悉，无论是本地购房者，还是外来移民，大多都是通过亲朋故友、商业合伙人、移民中介等购买房屋，他们一般都不参加待售房屋的公开参观日（open house），也很少浏览待售房屋的网站MLS。在房屋售卖的过程中，移民中介起到了很大的引导作用，他们常常把清新的空气、优质的学校以及豪宅描述成“加拿大的生活方式”，并极力向客户推荐，有时干脆就把客户直接带到房屋经纪或贷款经理那里。

在UBC地理学教授David Ley看来，虽然上个世纪九十年代同样出现过大量香港移民来到温哥华的现象，但是当前海外购房者通过房地产市场迅猛进入温哥华的状态却以往大不相同，现在出现了一种新趋势，那就是移民同时往往与大额资金的流动相关，而且移民也较以往更加简单快捷。他指出：“来到温哥华的商业移民大多希望能早日得到加拿大公民，因为这样就等于有了避难卡。”

而且，现在和中国的银行开展合作的加拿大银行越来越多了，原来沟通香港与温哥华的HSBC银行，当前已联通了中国银行、中国工商银行、RBC和BMO，它能够帮助移民支付35%的首付款，而且还能帮助这些移民实现房屋贷款的利益最大化。还有的银行开展了海外购房业务，客户不用亲自到温哥华就可以直接进行房产投资。

另外，连接温哥华与中国的航班也与这种现实情况一同升温，2000年时每周10班的航班而今已经增加到了每周40班，而且较原来也更便宜更便捷了。

海外购房者给温哥华带来的利好

无庸置疑，温哥华房地产市场受到了“外来资金”的严重冲击，对此媒体也已极尽渲染之能事。然而，其正面影响也是不容抹杀的，外来资金为当地的商店、餐厅以及其他服务业带来更多的消费，因为这些“外来资金”的输送者也都是“拖家带口”的，消费是他们必然的行为。对于这一点，很多业内的有识之士都予以了肯定。

房产经纪Saito说：“假如大家认为与移民相伴生的只是外来资金对当地经济的冲击，那么其实我们每一位当地人都对外来资金的流入起了助推作用。而事实是，这些海外资金为加拿大养老计划的投资提供了60%的份额，如果我们一味地抵制“外来资金”，那么就意味着类似投资都将全部被迫停止！”

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