想在温哥华买房，在跟经纪交谈中，经常会听到半生不熟的中文夹杂着英语，很容易一不小心会错意，误会事小，花钱事大，很多专业名称是你要过的第一关哦~

下面列举的一些买房时常用的专业术语，希望对您买房有所帮助。

评估(Appraisal)︰

卖房前要做的第一件事就是对房地产的价值进行评估（Appraisal)，只有正确的价值评估，才能标价合理。从而避免了既不会因为标价太低而卖亏了，也不会因为标价太高而卖不出去。

房地产评估简单说来有两种方法：一种是纵向类比评估(Vertical)，即对比过去几年甚至十几年的房地产价格的变化从而评估目标房地产的价值。另外一种是横向类比评估(Horizon)–对比同一时期同一社区甚至同一条街道房地产的成交价格的变化，从而评估目标房地产的价值，这种方法目前被普遍采用。

过户费用(Closing costs)：

这是除了房子购买价格外的额外费用，如律师费和过户费等。这个费用要在过户当天支付，约为售价的1.5%到4%。

过户日(Closing day)︰

这是地产产权过户的日期，有时也称为closing date。在这一天，买卖双方一手交钱一手交货，即付款和地产过户都在这一天发生。律师和公证人的责任之一就是确保付款和过户，保障双方的利益。

有条件购买合约(Conditional offer)︰

有条件购买合约。例如，买主申请到按揭合约才生效的合约。这种有条件购买合约通常有时间限制。

还价(Counteroffer)︰

如果卖主不接受买主的报价，可能会还价。这意味着，卖方更改买主的报价或过户日期；而买主可在一个指定的时间内接受或拒绝卖方的还价。

押金(Deposit)︰押金是在双方解除合同条件，合同正式生效的同时支付的。定金由房地产经纪或律师公证人保存，直到过户日交付给卖家。

首付(Down payment)︰

房价中购房者从自己积蓄中支付而不是由按揭贷款所支付的那部分。一般是房价的5%，并将在交房日作为房款或房款的首期款项的一部分结算。买方与卖方签定的购房合同生效日当天，买方以银行本票，或银行证明的支票的形式支付给卖方经纪公司的信托户口。

房产净值(Equity)︰

房屋出售价格和债务总额之间的差额。房产净值会随着按揭付款而增加，房屋市场价值的变化也会对此有影响。

抵押权(Lien)︰

也称为留置权。这一概念比较常见。当业主成为债务人并且没有履行偿还债务的义务，则债权人有权依照法律规定留置不动产。有时人们将产权上所注册的跟债务和冻结交易有关的所有文件，统称为Lien。这是不准确的，但是在日常生活中，人们经常这样使用。

多功能上市服务系统(MLS)︰

以计算机网路为基础的房屋销售多重上市服务，包含大部分二手物业的销售信息。

购买要约(Offer to Purchase)︰

书面购房合约。如卖主接受，则成为一个具有法律约束力的合同。

物业位置图(Survey or Certificate of location)︰

物业土地边界和测量正式证书，指定建筑物的位置、围栏等。

物业所有权(Title)︰

物业永久拥有权，让持有人永久拥有该物业。

卖方(Vendor)︰

物业的卖方。