房东和房客的问题简直是个历史难题，隔段时间就会出现各种不和谐。这不，网友@噼里啪啦小怪物就表示自己遇到了不交房租跑路的房客……简直让人心寒!

@噼里啪啦小怪物：

事情是这样的。家里有一套房租出租，房客是白人年轻夫妻带一个小孩。来的时候我们没有要reference/credit check. 写了一个简易合同，当时他们只交了一个月的房租，没交押金。现在住了两个月，第二个月的房租一直没有钱交，说今天交(今天刚好住满两个月)，本来水电费也是他们自己交的，现在人跑了，电话cancel了。我们想把房子收回来，不知道法律允许吗?听说加拿大的法律向着房客，必须下一个月的通知才能把他们赶走?不知道是这样的吗?现在家里面好几天没人了，估计他们逃跑了 不打算交第二个月的房租，但是我们怕如果我们进去了 ，他们诬陷我们偷他们东西。

看看网友们怎么看

@PrettyLadyBouti:

你的agreement是lease 还是rental? 如果是rent 我记得警察说是可以定期进去检查的。。

Lease的话要得到同意貌似

不过我觉得报警问警察最靠谱。。免得惹麻烦

@我爱涮火锅:别看很多华人租客各种喷,我认为全加拿大最靠谱的租客还真就是我们华人,最好还是租给同胞,要是怕费水电就直接租金高一些,同意则来,这样大家都开心

@#tianye22:出租房子，审查租客最重要!!另可房子空2个月，或者租金低一点都无所谓!

我的经验就是，我只出租给有LinkedIn profile的人!大家可以参考!到目前为止这个标准给我的经验是非常positive的!

@作天作地星:

去租客房东 board下载勒令租客搬走的信 用挂号寄过去 然后拿这信上庭 让法官帮你赶他们走

@笨笨熊笨:

1.先给租客一张 N4表格(N4就是要提前解除租约因为房客没有付房租)

2.月租的房客，房东需要等14天

3.14天后向LTB提交L1申请表(L1是要驱赶租客和讨欠的房租)

4.等排期上租客房东纠纷庭

5.上庭后法官要给一个时间，让租客在规定时间搬

6.如果租客在法官给的时间还没有搬，就要到Sheriff’s office约时间让Sheriff到出租房子里强制赶租客。

整个过程下来得至少2-3个月。

@muteworld:

现在欠租的各种人都是有的  因为现在会玩租赁法的越来越多

即使具备了合同 有名有姓(租房子一定要有租客的一些信息 全名是至少的  不然上庭都不知道告谁)

有迟交租的receipt你去法庭还是要照着程序慢慢走下来 。

当租客持续迟交租或欠租  需要给了房客N4的表后 14天后(给表的那天不算, 这段时间是给房客准备钱还房租)才可以申请L1 ,到上庭时间 预备1个月这样吧(排期快慢都有吧,我的case是这个时间)

上庭的时候 就是照章程念 问房东 因为对方的什么原因上庭 欠租的话就是每个月要付多少 最后一次什么时候付  付多少 现在欠了多少, 然后问租客你说的事情和欠款对吗, 然后给租客一个还款时间, 这个就是我经历过的听证会过程

这种庭跟听大堂会一样  当天上庭的房东 租客都一起坐在一个厅里  没到你的时候 就在底下听别人的case, 我那天排比较后 听了挺多 宣判都是很公证 就是程序走下来挺耗时间

就是法庭批了驱逐令 租客在驱逐前还清还是可以继续留下来的 (我现在是在等这个到期日期中), 到了规定日期还是欠租 才可以去驱逐法庭申请正式驱逐时间, 法庭还会再给个时间让租客自己搬 到时间没搬的他们有专门的人过来执行

像正规签合同 收钱给发票 不苛刻不打扰租客的都可能会遇到租霸, 说明租霸都是会玩程序的  没有合同 收钱没有开发票的话 要驱逐这些租霸还要花更多的精力 即使遇到了也别再等什么了 要马上咨询律师 英文好的自己可以上网或打电话了解步骤

看来看去还是报警最省事，不过以后租房子可要多涨点儿心眼儿了。就像有位网友说的，虽说华人有时候会说两句，但是毕竟还是靠谱，事情也少，以后尽量还是租给华人吧，自己也放心不是。