楼花，也叫期房，“楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。

楼花大多数用于公寓期房，近年来，由于镂花吸引用户，销售也是毋庸置疑的的火热，彻底排队买房花的报道也不绝于耳。继楼花之后，房花也在招展盛放。

为什么要买楼花？why?!

不管是买盖好屋子还是买楼花，我们最看重的是房子的价格和升值空间。说白了，买楼（房）花，买的除了是一个房子，更是一个投资眼光。我往往用他们熟悉的东西去引导他们。我会让他们想想在国内的时候，九十年代非常盛行的集资房，其实就是一种特别形式楼花的购买。

在Downtown市中心的二手公寓，都在四十万以上，相对于成品公寓而言，镂花的优势就更加明显，20多万起价。更为重要的是，楼花落成后，居住进去享受的也是最低价的管理费。

公寓的管理费是随着公寓的年龄渐长的，低价的管理就是在公寓刚住进去的头几年。

楼花的升值空间和价值所在，地段是一种重要的评判标准，繁华的地段楼花升值也是有目共睹的。买楼花最终要的目的就是投资。大家希望能借助楼花的低价买入，往后进行出租或转售以获得投资回报。这样的话，就与自住的目的不一样，选择的范围就要锁定在高需求的热门地段。

这些繁华地段不但能吸金，而且大学金融区的楼花适宜交房后用于出租之用，地铁站口的自住和出租均适宜。主干道沿线的尤为适合自住之用。所以，这些热门地方都是开发商必争之地，也就有了公寓群的出现。如果说要找专家买房，那么开发商就是最好最实在的专家，他们绝不会胡乱择地开发。

所以现阶段比较受宠的楼花，基本上都是选址在比较繁华的地段。温哥华的重售房价格也是飞速上涨，这种情况下往北是唯一的选择。不管是价格还是地段，往北都会是最好的选择。这与土地资源有关，也是目前市场的写照，温哥华地区土地资源已经没法满足独立屋的建造需求，

买楼花不得不说的细节

关于楼花的图纸就不的不说的大学问。购买楼花，虽然有很多图纸，也只是“纸上谈兵”不能全信。要看重繁华的地段以外，还有很多细节需要注意

比如

房屋朝向如何，房屋的各个房间大小和分布是否合理，楼层周边会否有高楼遮挡，等等。

“西斜”的房子一向不被华人看好的，“方正”房子才是华人的最爱。

所以，挑选楼花是后，专业的经纪会先了解好户型以避免不必要的麻烦，如果是选购湖边公寓楼花的人，更要了解清楚户型的朝向和附近楼宇的兴建情况，避免一心冲着无敌大湖景而去，最后只换来湖景一角或是“望楼兴叹”的败兴结果。在挑选楼（房）花时，就应该与专业经纪挑选好户型、朝向、楼层。