加拿大国家银行昨天公布了本年度综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index），结果显示，因温哥华、多伦多房价继续大幅度上涨，导致加拿大房价较去年又上涨了5.6%。这已经是加拿大房地产市场连续第10个月保持增长趋势，也反映出温哥华和多伦多这两个移民人口聚集的城市一直处于热络的卖家市场状态。

外来“热钱”对加拿大房地产市场影响甚大

外来人口越多，带来的资金就越多。在温哥华和多伦多，一直有“外国资金炒热了当地房地产市场”的说法。甚至早在2011年就有非官方研究机构Landcor Data给出了“西温和列治文74%高档住房都被中国大陆买家购买”的结论。

“这些流动性很强的外资，也被称为‘热钱’，它们能带动房地产价格的上涨，”加拿大按揭及房屋公司总裁 Evan Siddall说，“但另外一方面，它们也可能带来相反的效果，也就是一旦外来资金撤走了，对加拿大房地产市场的影响也不容小觑。”

加拿大广播公司商务栏目资深制作人Don Pittis近日针对这一争议问题发表了一篇分析文章，探讨当外国买主“抛弃”加拿大房市的时候。

CBC的报道引援埃德蒙顿市的投资组合经理Hilliard Macbeth的观点，他表示，国际热钱可以选择世界上的任何房地产市场，最近几年加拿大成了外国投资者的的主要目标，但谁也不能保证这会继续下去。换句话说，今天在投资者眼中，温哥华是最佳的投资地点，一夜之间，投资者可能就不这么觉得了。“资本流动的反复无常，谁也说不准，”Macbeth说，“热钱有了新的投资目标后，加拿大房地产市场走向必然会受到影响。”

加国政府迟迟算不出究竟有多少外来资金投资了加拿大房地产

Pittis表示，想弄清楚所谓“热钱”撤走之后，加拿大房地产市场会出现什么样的情况，我们首先要搞清楚两个问题：第一是外国资金在加拿大房市占的规模到底有多大以及分布在哪里？第二是当外国人不再继续买或退出加拿大的时候，会如何影响加拿大的房市。

但现在问题的关键是，因为缺乏外国买家在加拿大房市投资的可靠数据，因此不能确定热钱对房市的影响。Pittis说，这简直是个“丑闻”，加拿大政府居然到现在都没有关于外国买主投资房地产的官方统计，其他国家都收集了相关信息。

以澳大利亚为例，今年5月已经开始实施限制外国人购买二手房，目的就是为了限制外国人购买本地房产。反观加拿大温哥华，一直叫嚣着是外国买家硬生生把一个“最适合人类居住的城市”变成了一个“最住不起的城市”，然而当局却并没有什么实际举措。

每次选举时喊得轰轰烈烈的向外国买家征收投机税永远都没有下文，甚至连统计一下究竟有多少国外资金流入本地房地产都迟迟没有行动。如同省长简蕙芝始终强调的那样，这些数据收集、统计、分析等，必须经得起推敲，并且在证据确凿的市场数据基础上，不能轻易行动