如何在加拿大寻房、租房或买房

在加拿大，几乎各个地区的人口组成都在日益多样化。根据2006年人口普查的结果，平均每年有大约240,000名新移民来到加拿大，所以加拿大每年平均人口增长中约三分之二为国际移民。
不仅如此，加拿大的移民人口本身也呈现日益多样化的特点。在过去几年中，加拿大的新移民几乎来自全球各地，包括亚洲、欧洲、非洲、中美洲、南美洲、墨西哥、大洋洲以及美国等许多地区。
对许多新移民来说，最迫切的任务之一，大概就是找到一处安全、经济的住所。为了帮助新移民们家庭做出最佳决策，加拿大房屋贷款及住房公司(CMHC)就买房和租房时需要注意的问题提出以下建议:

要尽量灵活一些，尤其是在选择您的第一处住房时。在加拿大，不同的省份和地区、城市、社区葚至小区之间，住房状况都可能差別很大。在进行挑选之前，您首先要確定自己能够负担的价位、需要多少个房间、希望住在什么地区，以及什么类型的住房最能让您的家人产生家的感觉。|

要准备適应加拿大住房的风俗和习惯。例如，加拿大人认为有三到四个孩子的家庭就是相当大的家庭了，因此，要寻找一个有三个或以上臥室的住房可能会比较困难。在您找到真正理想的住房之前，可能不得不先接受一个面积较小或者位置稍偏僻的房子。或者，您可以考虑采取一些临时措施，比如使用上下双层床，这样，年龄较小的孩子们就可以轻鬆舒適地分享一个房间了。
．您在加拿大的第一个住房很可能是租赁的房屋。如果租房，一定要注意看清租金具体包括的內容。如果您通过租赁公司寻找住房，请事先通过当地的商业促进局(Better Business Bureau)了解该公司的信誉。要记住，虽然有些中心地区的租金可能偏高，但是这些地区通常也更加便於工作、购物、休闲和公共交通。

使用多种搜索方法帮助您寻找新的居所。例如，可以向已经生活在该地区的亲戚或朋友寻求帮助或建议。在针对本族裔发行的报纸、社区报纸或日报上查找分类广告。注意查看菜市场、自助洗衣店、医疗诊所、旧货店、图书馆、社区中心、宗教场所和服务俱乐部的布告栏。或者，可逐个询问各个公寓大楼的管理员，了解现在或不远的將来是否有房屋可以租用.

在选择小区的时候，有许多非官方机构可以帮助您適应在加拿大的生活，並帮助您找到一个让您感到舒適的社区。列出您可能会喜欢居住的所有小区的清单。 一定要考虑社区的特点，以及是否靠近医疗机耩、公共交通、学校、购物中心、宗教场所和就业机会等。

如果您决定购买住房，身边一定要有一组合格的专业人士向您提供指导。您可能需要聘用一位评估师和房屋检验员，从而更好地了解某座房屋的状况和价值。您还可能需要一名律师(在魁北克省需要一名公证人)来帮助您保护自己的权益。此外，如果您需要抵押贷款，您可能还需要寻找一家贷款机耩或抵押贷款经纪人帮助您购买房屋。

在开始寻找房屋之前，要尽量多了解一些住房市场的信息。找出您感兴趣的城市或小区最近的住房价格趋势。同时，要注意利率的变化。应清楚地考虑您实际能够负担的房屋价格。並且提前向贷款人或抵押贷款经纪人咨询您有资格获得多少金额的抵押贷款。

在確定某座房屋是否真的適合您之前，一定要对该房屋或公寓进行尽量彻底的检查。確定所有的管道、电力和其它系统以及设施的工作状態良好。在小区內到处走走，看看能否找到您自己生活在这里的感觉。同时，应询问是否有未包括在租金或抵押贷款內的、您可能需要额外支付的设施费、维修费和其它费用。

应了解您作为房客或房主的权利和义务。加拿大的大部分城市或乡镇都有一些地方法规，用於保护您的权益並指出您需要履行的义务，无论您是租住或者拥有您的住房。您要確保熟悉这些地方法规，如果您和邻居、房东或管理员产生纠纷，在採取法律手段之前，应尽量通过个人协商来解决问题。

最后，寻找一处居所会是一个烦心、紧张、费时的过程。所以，要尽量保持一种积极乐观的態度，不要太挑剔。如果您一时难以找到一处永久性住所，不妨在您继续寻找的同时，先选择一处按周或按月租赁的房间。同时请记住:不要衝动地立刻租下一套公寓，或买下一处房子。您现在多花一些时间找到合適的住房，就可避免因不得已而再次搬家，直到您真的想搬家了。

如何寻找你的理想居所

寻找房子可能会令人激动和振奋。但是在你开始寻找之前，你首先得確定你想住在什么地方以及现在和將来你对住房有什么要求。

为了帮你找到適合你的住房，加拿大按揭与住房公司(CMHC)建议你向自己提问以下问题:

你需要多大的房子？你需要多个臥室、一个以上的浴室、一个家庭办公室或两个车位的车库吗？
你打算在不久的將来改变生活方式吗？比如，你打算生小孩吗？你有很快要从家里搬走的十几岁的小孩吗？或者你是否快要退休了，正在考虑要一套小一点的房子？预先明確设定好你的优先考虑事项。能有助於你节省大量时间並减少以后的麻烦。你对你的住房功能有什么特別要求吗？比如，空调、游泳池或单独需要一间房子用於你的业余爱好?你希望生活在哪种街区呢？记住要考虑到诸多因素，比如上班交通是否方便，附近是否有適合你小孩的学校，以及离开你家庭、朋友还有安全的休閒区域和设施的距离等。你想选择居住新房子还是二手房？新房子能提供一些优势，比如更多的个人选择、新的用具和装设，而且通常维护费较低。但二手房能使你更易於获得更完善的服务，能提供更稳定成熟的周边景观，还可能使你不用缴付购房的GST/HST税款。住在哪种类型的住房你觉得最舒適？

目前市场上提供的类型包括独立式住房、半独立式住房和双单元住房以及镇屋、预製房屋和共管公寓(Condo)。当你开始准备找房子时，可以使用的资源包括报纸、房地产杂誌、因特网、房地产经纪人以及口碑。如果你已確定好希望住在哪些街区，你也可以花几天时间开车去那些地方转一转，看看有没有新的地块在开发或「待售」標记。

共管式公寓的基本知识

类別、款式及如何选购適合您的公寓

正如每位曾经考虑过选购共管式公寓人士所知，共管式公寓(Condo)种类繁多，希望入內居住人士的类型有多少，共管式公寓(Condo)的类型就有多少。民居用共管式公寓的范围很广。从高层、低层公寓式楼房，到镇屋、二重公寓、三重公寓、独立房、拥有不动产所有权的上地，甚至还有包括零售或商用空间在內的混合型公寓。它们的特徵和配套设施广泛而多样，旨在满足人们各种经济条件或生活方式的需要。

如果您正在准备购买共管式公寓(Condo)，加拿大按揭与房屋公司(CMHC)提供以下资料，以帮助您確定购买的新房能够满足您的需要、喜好及价格范围:
．在选购新的共管式公寓时，您要確切地了解房价中包含与不包含的项目，这一点非常重要。例如，是否含有游泳池和泊车位等配套设施？这些设施的使用权是如何付费的？居住单位內的装修及设施是否已包括在房价中？您还应当知道，除房价以外，是否还应支付其它费用？每月的管理费中是否已包括煤汽费、电费和水费？所有这些问题都必须仔细考虑，以保证您可以对不同类型共管式公寓的总费用进行比较。

每座共管式公寓都有各自成套的规章制度及规定。其范围从各单位內居住人数的限制，到饲养宠物、噪音、泊车、使用某种配套设施的时间等种种限制，方方面面，不一而足。制订这些规则的目的在於保证共管式公寓能够得到正常的使用与维护。它们还有助於保护各位屋主的权益，保证居住环境的平安与祥和.在做出买房决策之前，您务必要取得一份这些规则的副本，並认真研读，以確定您是否可以按照这些规定生活。从卖方、物业经理、公寓管理委员会等渠道，或在共管式公寓的管理文件中，您可以很方便地获得这些资料。

各共管公寓(Condo)对於各单一居住单位的分界可能存在很大差別。在某些共管式公寓中，居住单位以隔墙的室內墙板端面为界，而在另外一些房屋中，分界线可能延伸到隔墙的中心线。这项差別有可能十分重要，如果您正在筹备改造或装修，更是要特別留意，一定要明確您的所有权权限在何处终止。於有不动产所有权， 並还有空閒土地的共管公寓(Condo)，各居住单位共同拥有整座房屋，包括外墙、屋顶，甚至还有周围的土地。在买房之前，您一定要確切地理解自己单位的界限，从何处开始，到何处结束。

．的共管式公寓可能还包括某些「专用性公共財产要素」。这些区域虽然处於居住单位界限以外，但是特地预留为单位所有者专用。常见的实例包括阳台、泊车位、储物柜、车道以及前后草坪。如果这些地方是归您专用，对於使用方式与时间可能会有所限制。例如，在指定泊车位，您不能停放船只、露营车辆(RV)或商业用车，或对阳台摆放物品有所限定。在公共財产使用方面，如果您感觉与自己的使用想法可能存在潜在的衝突，在签署合同之前必须设法澄清。

如不够位可不落

你的购房团队中需要哪些人

购买住房是你一生中要做的最大决定之一。因此当你要在合同上签字时，要確保不是你一个人单独在作这个决定。为了帮助你组建一支恰当的专业队伍，加拿大按揭与住房公司(CMHC)在下面列出你所需要的各类专家以及他们具备应该承担的任务:

．房地产经纪人。除了其它服务之外，你的房地产经纪人將帮助你寻找房子、起草买房要约、代表你谈判购房事宜，而且能够为你节省大量时间並省去很多麻烦。你在选择想与哪个纪人合作时，不要害怕提问题或打电话向你本地的房地产协会(Real Estate Association)咨询。
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贷款者或按揭经纪人(Lender Or Mortgage Broker)。有许多不同的机耩能提供按揭贷款，包括银行、信托公司(Trust Companies)、信用合作社(Credit Unions)、合作银行(Caisses Populaires)、退休基金(Pension Funds)、保险公司和金融公司。在你做决定之前了解一下各机构的情况並和一家以上的贷款机构交谈不失为一个好主意。许多加拿大人选择和按揭经纪人合作，因为按揭经纪人並不是为任何一个特定的贷款机耩工作，他们常常能帮你找到在条款和利率方面符合你要求的按揭。
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律师(在魁北克则为公证人)。通过確保该房产没有留置权、指控或清理令，律师能帮助保护你的合法利益，而且在你要签署任何合同以及购买要约(或协议)之前能对它们进行审阅。一定要確保你的律师或公证人是持有执照的全职专业人员，理解本地法律和规则，收费合理，並能用通俗语言向你解释有关问题。

验房师(Home Inspector)。当你考虑购房时，你应该聘请一名富有经验的专业验房师。他或她將能告诉你房子的某些功能是否有问题、需要进行哪些修理、过去是否可能发生过任何什么问题等。

保险经纪人(Insurance Broker)。保险经纪人將帮助你进行房产和按揭人寿保险。你的贷款者也能帮助你进行按揭人寿保险。

估价员(Appraiser)。估价员將评估你的房产价值从而使你免於支付过高的价格。

土地测量师(Land Surveyor)。如果卖房者没有新近进行的土地测量报告或者没有新近的场地测量证明书，你可能需要一名土地测量师为你服务。