相信各位读者也知道，美国的金融海啸席捲全球，令全球信贷陷入危机、银行收紧借贷，令想置业人士申请房屋贷款较前困难。不过加拿大贷款机构分A级、B级和C级。A级、B级和C级之级別有甚么不同呢？
Ａ级贷款机构是一般人熟识的各大银行机构（BANK）和地区银行（CREDIT UNION）。利息最优惠，不过要求文件比较多，在现时情况下，借贷更加收紧。
B级贷款机构比较宽鬆，但利息比Ａ级贷款机构高。
C级贷款机构基本上只是注重物业，个人信用纪录和信用分数（CREDIT SCORE）没有那么重视，是最容易获批贷款，但利息是三者中最高，因为C级贷款机构要承担的风险也相对高，除了一按（FIRST MORTGAGE）外，他们可以批准二按（SECOND MORTGAGE），甚至三按（THIRD MORTGAGE），是一般Ａ级贷款机构和B级贷款机构不能做到的。
以上所讲比较空泛，以下有几宗过往实例，可以被Ｃ机构接纳，当然个別情况有別，如果你或你的朋友遇到借不到钱困难，不妨参考以下案例，或跟我们联络，有机会借钱买屋。
个案一：
物业在温哥华，很旧的独立屋，房屋外观古灵精怪，和附近邻居有別，邻居投诉此屋经常发出古怪气味。屋主是两位同居女士，她们的负债额颇高，信用纪录也不太好，其中一位女士有三个迟交单纪录。其中一位借款人是自僱人士，另一位是在过往一年生病和领取伤残津贴，一个月后会返回工作岗位。整个个案的弱点是收入不稳定，证明不到年收入，房屋不是一般正常物业，信用纪录马马虎虎，物业估值价为$650,000，她们已有一个第一按揭（1ST MORTGAGE）$400,000，想要一个第二按揭（2ND MORTGAGE）$80,000。这个案成功地被C机构接纳。
个案二：
物业在西温之英属地（BRITISH PROPERTY），市值为$3,000,000，物业已有一个第一按揭$1,000,000，第二按揭$500,000，人客想要第三按揭（3RD MORTGAGE）$600,000。屋主夫妇先生是自僱人士，太太是家庭主妇，先生不能提供足够收入证明，不过他们信用纪录非常好，全是R1 Rating，这个案成功地被C机构获批。
上期谈到一些棘手按揭，成功地获C机构批准。C级贷款机构有別於一般大银行，基本上他们只是注重物业，个人信用纪录和信用分数（CREDIT SCORE）没有那么重视，是最容易获批贷款，但利息相对比一般Ａ级和B级为高。因为C级贷款机构要承担的风险也相对高，除了一按（FIRST MORTGAGE）外，他们可以批准二按（SECOND MORTGAGE），甚至三按（THIRD MORTGAGE），是一般Ａ级贷款机构和B级贷款机构不能做到的。
A级、B级和C级之类別有甚么不同呢？请参考上期。
上期谈及两个案，今期继续谈其他成功获C级贷款机构批准个案，如果你或你的朋友遇到借不到钱困难，不妨参考以下案例，或跟我们联络，有机会借钱买屋，当然个別情况有別。
个案三：
物业在偏远的CHILLIWACK，人客需要建筑贷款，要求第一按揭$350,000，人客有五年建屋经验，过往五年內曾建筑六幢独立屋，物业是二年前用现金购买，没有按揭，人客购买时是一块地，没有房屋在这地上，地价$300,000，建筑完成后值$580,000。他的信用纪录报告也有瑕疵，另他在申请表上填报之住址和信用纪录报告內之住址不相符，他也没有办法证明他的年收入，这宗案例虽然有这么多的问题，C机构也可以做到。
个案四：
物业在SQUAMISH，座落於一条僻静的街上，没有任何按揭，屋內面积只有700呎，四兄弟共同拥有此物业，三弟、四弟与大哥、二哥意见不合，三弟、四弟想从这屋套现拿钱出来买其他物业，但大哥和二哥不想卖，这物业值约$300,000，三弟、四弟想用他们物业一半股份（HALF OF THE PROPERTY）套现$50,000，他们工作是季节性农工，当时正拿E.I.（失业救济金），其中三弟在2007年破产（DISCHARGED BANKRUPT）。这案例看似困难，物业面积细、一半股份、没有足够收入，也获C机构批淮。
个案五：
物业在烈冶文市，单户房屋，可独立出租给两户人家，楼上出租$1,200，楼下出租$700。借款人自己在附近租住城市屋，物业现已有三个按揭，即一按、二按和三按，总贷款额为$420,000，现再需要四按（4th MORTGAGE）$50,000，物业市值为$675,000，同时此物业在人客2007年购买前是大麻屋，另人客急需於五天內得到贷款，这真是不简单，不过仍然做到。
根据上期和今期之个案，各有不同难度，由一按到四按都有，物业呎吋也有细和残旧、 地区偏远，各有不同困难程度，我们也有机会为人客安排到按揭。
如果人客条件正常，即有足够收入、良好信用，我们可以为他们安排最佳利率的按揭，令人客更省钱。如果真的在特別困难情况，如以上例子，我们也可以为人客渡过难关及买到理想物业。
读者如有房屋及按揭问题，欢迎来电查询，又或请电邮到Sally@Sallykwan.Com。
*此专栏仅供读者参考， 一切以法律依据为准！
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