下载JOHOME APP
全球海外房产
浏览量 61
个人房屋买卖需要注意的税务问题有以下三点:
买套房子作为个人住所。通常普通人在同一时间点,只拥有一套住宅,且此住宅为个人主要住所。将个人住所出售获得的利润是免税的。但是你要注意:要卖掉主要住所,资本损失了,是不能用来抵税的。
个人如果很频繁的“买 – 修 – 住 –卖”来买卖“主要住所”以达到免税盈利税务局会认定此举动为买卖盈利,需要计入个人收入进行报税。
以配偶和/或未成年子女的名义买房卖房,是不可以达到利润分散的目的.
税法里规定,任何转移给配偶和/或未成年子女的资产,资产产生的收入仍然归转移者所有。
使用公司名义投资房产,是否比个人购买更省税呢?需要注意的地方呢?
如果买卖房屋的生意是“积极生意”,而非“投资生意”,那么以公司名义买房,会划算很多。比如公司具备加拿大居民所控股的私人公司的资格,并且每年的净收入小于$500,000加元,即可享受13.5%的小型企业低税率优惠。那么和个人20%-45%的税率相比,会划算很多。此收入若以股份红利分给企业拥有者,而且这其中生意产生的费用,包括经纪费用等,都是可以抵税的。
“有限责任”是有限公司在买卖房屋上的法律好处。投资者不会因为公司的生意失败而造成对自己个人财务的影响。
当投资者拥有多处住宅想过户给配偶或子女,如果是个人拥有,则需一套一套通过律师和政府地产局转移过户,并可能产生大笔的费用。如果是公司名义拥有,只需以公司股份转移形式转移资产即可。而此时取得的收益再以红利分给配偶和子女,即可达到分散收入的省税效果。
以公司名义购买房屋,是否适合所有投资人呢?
不一定的,
要注意以下两点:
贷款:个人买房的贷款手续较为简单,依据个人的信用报告和收入水平,银行或贷款机构会很快做出评估,借出房屋的75%-85%是非常普遍的。而且投资物业的贷款利息是可以抵税的。公司贷款是比较困难的。如果全是现金,就不需要考虑这一点。
如果买卖房屋不是公司的主要经营范围,而是属于“被动生意收入”(如租金和投资收入),那么卖房时的盈利则无法享受低税率的优惠。此部分的公司税会高达45%,然后公司派红利给企业拥有者时还会在产生个人税(虽然有优惠)。此时会产生更高的税收。
总结:
如果个人需贷款来投资少量物业,则是个人名义买卖房产在税务上较划算;如无需贷款投资较多物业,则是以公司名义买卖房产会在税务上更为优惠。当然在今天这个众说风云的温哥华地产界来说,是否适合投资,如何能用更好的嗅觉找寻最佳的投资物业,如何将投资和税务规划良好结合,希望温房网小编可以帮到您。
肠子都悔青了!加拿大业主卖房被银行罚息$3.1万,本来可以避免
恐房价上涨!更多买家宁签7%的浮动利率也要上车,温哥华1个小公寓6人抢
该来的终究会来!大温南素里豪宅,屋主还没住暖就被法拍!至少损失$60万
NBA球星豪掷$800万加拿大买豪宅,只因少做1件事,不到1个月就被迫搬家
租房与买房:如何在加拿大的房屋市场中做出正确选择
亲历!耗时1个半月,终于低于市场价$20万买到房子!
投入$2万赚$23万,大温还有这等好事?
86.00万 加币起
白石豪华公寓
South Surrey White Rock,White Rock
Solterra Group of Companies
50.00万 加币起
North Surrey,Whalley
Concord Pacific
请咨询
SOUTH BURNABY
Anthem
65.99万 加币起
NORTH BURNABY,Brentwood park
Amacon
43.99万 加币起
Coquitlam,Coquitlam West
Allaire
69.99万 加币起
SOUTH BURNABY,Metrotown
SVM Developments
169.89万 加币起
Vancouver West,Cambie
Ever Bright Properties