以房养老是退休老人最好的选择。而在加拿大房市两极分化的情况下，房市火热意味着老人可以有更高的收益，反之则受损。

温哥华理财顾问马斯塔希（Adrian Mastracci）表示，本国的大多数家庭只有自住用的一套房屋，所以目前多、温两地房价飙涨对他们没有任何意义。不过，当人们临近退休，准备卖房安度晚年的时候，这个优势可就立刻体现出来了。

以房养老 退休幸福指数与加拿大房价成正比

在加拿大，近两年退休的“婴儿潮一代”（二战后出生的人士）是房拥有率较高的人群。他们往往会在退休或儿女成家之后将自住房屋出售，购买一幢较小的房屋或公寓房，以便易于打理。

由于本国各城市的房地产行情截然不同，所以退休老人卖房所得也有巨大差异。马斯塔希表示，在近年的房地产热潮中，多伦多和温哥华两个地区拥有住房的老人无疑是最大的获益人之一。蹭蹭上涨的房价，令两个城市里卖房的老人赚得盆满钵盈，可谓“一房在手，退休无忧”。

在今年5月份，多伦多地区的独立屋均价较去年同期飙升了18.2%至115万元；而同一地区的公寓房均价仅为42.29万元。以此算来，一个退休的老人将自住的独立屋卖掉之后，就是买上两套公寓，一套自住一套出租，再刨去给经纪的佣金，还能赚得近25万元。

在房价更高昂的温哥华，退休老人出售自住房后得到的收益就更多了。今年5月，温市西区的独立屋均价较去年同期飙升了25.8%至290万元。马斯塔希透露，他有四位住在该区的老年客户在近期卖了房，并在同一地区购买了公寓，他们从差价中赚得的收入都在80万元上下。

相比之下，在本国其他城市的退休老人就没那么幸运了。在几十年前，他们买房所花的钱不比多、温两市的同辈少许多，可在临近退休的今天，他们卖房的所得的收入，可能还不够买一辆新车。

例如在新布伦瑞克省的弗雷德里顿（Fredericton），今年5月该地区独立屋均价只有17.97万元，在2009年至2015年之间总共只上涨了1.7%，还不如多、温两地一个月的涨幅，而同期该地区公寓均价为15.4万元。如果当地一个退休老人卖掉自住用房后买公寓，他所能得到的收益只有2.5万。随便碰上什么突发事件，例如公寓下水道坏了需要维修，这笔钱就能被花得一个子都不剩。

在阿省，准备卖房的退休老人则面临另一种窘境。以卡尔加里为例，受早前石油业兴旺的影响，该市房价曾在2009年5月至2015年5月间大涨22%，这让很多临近退休的人士备受鼓舞。可是从去年开始，全球油价剧跌冲击该省经济，房市也随之萎缩，而老人们则眼睁睁地看着自己资产总额的退休收益在缩水，那心情可想而知。