有网友问"如果要付下一个房子的首付,在两者的额度都够的前提下,根据现时的interest rates(re-finance的话)和HELOC的P+0.5,大家会选择哪一个呢?除了单纯利率的比较外,还有什么区别吗?谢谢大家的建议。"

        如果您的现住房打算出售，那么选择LOC比较合适。MTG --- PAYMENT (P+I)的特点是, 本金+利息，一次全拿出来。要是全开放的,利息也是 P+1。要是搞个X年的贷款, 要是卖房要付款, 很麻烦。

       看看别的网友怎么说: 

LOC 

 REVOLVING特点是, 用多少拿多少, 每个月只还款利息。推荐 LOC——本金开放，随时还款。而且LOC每个月只是还款利息，压力较小。很多人考虑FIX RATE MTG 原因是它利率更低, 但是这就等于放弃了LOC的灵活度。最后买房给付款，不一定划算。实际操作中，对于大部分客户买/卖就是个过渡。 所以LOC灵活度比较重要。当然，用这种方式，2套都HOLD在手上,旧房产出租的不多。还有,银行是否审批这个想法也不一定。因为银行要计算您的还款能力--是2套房的还款能力。 好多人来谈, REFN CURRENT HOME + NEW PURCHASE, 最后都是银行审批新贷款, 条件是现有房产要出售。

redhotpepper:

看你需要啊。要是自住不太会有变动就要re-finance；要是觉得之后有可能需要手里有一笔现金,就申请HELOC。HELOC的优点是随时可以PAYOUT,缺点是不会进本金,但是允许你每年一次性存钱放进本金,万一你没这闲钱,每个月需要付大量的利息；而普通的MORTGAGE是有

一部分付利息一部分本金。很多人是会两个一起要。看每个人的需FULLY OPENED, SO THAT, WHEN YOU SELL YOUR OLD HOUSE, THERE'S NO PENALTY.我个人觉得，LOC适合投资的人和做生意的,经常需要手头有钱的；像偶这种保守的还是老老实实的要普通的MORTGAGE。 

snailiving:

LOC的最大问题就是，银行可以随时提高利率。相信几年前同学们都经历过。

太尉：不卖房留着出租，当然是Re-financial 啦!

jessica

从现有房子借钱出来付下一个房子的首付,不管选择mortgage的形式还是HELOC的形式,都叫refinance。

借出来的钱做成mortgage,如果mortgage是closed的,在mortgage term没满的情况下出售现有房子,就会有penalty。

借出来的钱做成HELOC,每月只还利息,本金可以随时还,出售房子时没有penalty。

总结: 
所以,要考虑以下因素:
- 现有房子打算hold多久,长期持有考虑mortgage,短期考虑HELOC
- mortgage与HELOC的利率差,这个利率差能否抵消万一卖房子而引起的penalty
- 每月的现金流,mortgage每月还本金+利息,HELOC每月只还利息 

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