首次置业的业主通常都会忽视一些细节上的小问题，比如掉漆的墙面等。这些业主甚至还会忽视置业中的隐性成本，如维护费用等。一般来说，随着时间的推移，业主都会发现自己的物业存在或多或少的小问题，归根结底都是因为当初置业时缺乏经验。
目前，抵押贷款利率依然比较低廉，吸引了不少人进入市场。以下是专家列举出的4个买房新手常犯的错误。
1、害怕麻烦
根据研究报告，在十个首次置业的业主中，就有九位准备购买已经装修完善的现房，换句话说，就是拎包入住。这些业主除了不希望重新装修物业外，还希望物业地理环境优越，临近购物中心、学校及公司等。
除了地理环境，其实很多小问题是可以解决的，比如脏乱的地毯或碎裂的硬木地板等。专家表示，曾近有一位业主，首次置业后不久就发现家里墙面上有一条裂缝，当她仔细查看后发现，那只是一条化妆笔的痕迹，很容易就可以移除。专家指出，每一位地产经纪都应该帮助业主指出房屋存在的问题，并给出几个解决问题的办法。
很多新手在置业时非常重视地毯的好坏，但这是租客应该关注的问题。作为业主，你完全可以换一块自己喜欢的新地毯。
买方市场意味着业主有更多的选择。专家询问了300位首次置业的新手，发现大多数人认为买到自己喜欢物业所花的时间，比预期的要少，价格也比预期的便宜。
专家建议：高标准的同时，不能忽视细节的修正。就好比美容化妆，简单的一步，效果却大不一样。
2、不注意隐性开支
除了首付和随后的按揭贷款，业主还需面对一些其他的费用，比如装修、维护、水电、保险及地税等等。专家指出，物业维护费一般占物业价值的1%-3%，如果你的物业正在出租，那么维护的费用可能更多。
其实我们的物业要比我们想象的更值钱，尤其是一些比较陈旧的老房子。通过细心的维护，一样有很大的增值空间，但这也意味着更多的维护成本。你也可以选择适当的提高租金，但你不能忽视这一笔不算小的开支。
专家建议：购买物业不仅仅只需要首付和按揭，还有很多其他的开支。
3、超出预算
新手中，也有不少人想自建家园。计划自己建房和申请建筑贷款前，注意最重要是有充足流动资金。专家指出，近年来自建房的数量持续减少，这和目前本地经济走势息息相关。目前，1/4有自建屋想法的人表示暂时没有足够的资金来启动项目。
除了首付以外，还要有一笔额外资金周转。控制不好建筑成本而超支，或手上资金不足而停工，都会影响全盘计划。
专家建议：足够的资金，是自建屋的必要条件。尤其是新手，你很难预测到建屋过程中出现的额外开支。
4、误解房屋保险
很多新业主对房屋保险的了解比较片面，比如他们会认为水灾在保险范围内。专家指出，加拿大消费者联合会的报告，指出大多数人对于自己在房屋的保险表示不满，包括保险的赔偿数额及覆盖项目。
我们当然不希望有意外会发生，但是对于每一位业主，尤其是新手，预留一部分资金还是非常有必要的。
专家建议：仔细阅读自己的房屋保险，如果有不理解的地方，最好请专业人士帮你解读，以免当意外发生时，手足无措。
《加西周末》2013年6月29日第194期
