有些人眼中，自住房和投资房是完全不同的。顾名思义，自住，就是为了自己和家庭居住么。其实，自住房也是一种投资房。尤其是随着近年来大多伦多地区的房价飞速上涨，绝大多数屋主都发现自己的房产在不经意间都有了或多或少的增值。虽然购房时的初衷是为了自住，到头来却发现，有心栽花花不开，无心插柳柳成荫。 几年下来，花在房子上的钱回报最高，当初的自住房变成了最成功的投资行为。

那么如何让房产的增值与市场同步，甚至更多呢？

首先在购房时就选择成长性良好的地区和房型。对房型而言，通常独立房的增长性是最好的，其次为半独立、镇屋、公寓等，但也不可一概而论。学区的好坏、交通的便利与否、自然环境的优劣以及人文条件等都会对房屋价格的变化产生不同程度的影响。

理想中的住宅小区应该是家庭收入稳定良好，邻居的教育背景和素质比较高，小区内环境优雅等等。从房型来说，应该尽量挑选小区内主流房型。例如小区内大部分是两层的独立屋，尽量不要挑选其它类型。假如购买了同一个小区的五层复式房，那么在将来出售房屋时，有可能面临售价不高，售出周期较长等等情形。对于小区的市场情况，买方可以自己去搜集相关的信息，也可以请有经验负责任的地产经纪给予中肯的意见。有一位朋友在2002年购买的房子，仅仅因为小区比较差的原因，在2010年售出时，不仅没有增值，售价反而比当初购房价少了三万。

拥有了自己的房子以后，更要注意在日常生活中进行家居建设，这对房屋的保值增值也是非常重要的。很多朋友再选择房屋的时候对西人屋主比较中意，就是因为通常情况下西人屋主对房屋的保养非常在意，即便是年代较久的房屋状况也很好。但也有屋主平时不注意房屋的保养，房子越住状况越差。在售房时，只有降价以吸引买家，或是临时花费很多进行装修。不仅自己没有享受到装修后的居所，而且匆忙装修后的房屋总会有破绽露出，也难以卖出想象中的高价。

其实在日常生活当中，注意积累一些有用的信息，可以节约许多装修的费用。例如市场上经常有打折的灯具，地板，家具，厨具等，屋主可以对这些信息加以关注，随时把旧的和破损的用具更换下来，所费不多。有条件的朋友也可以在打折的时候购买下来，到装修的时候更换。随时添置与房屋装饰风格相符的壁画、装饰物等，即美化了居住环境，在售房时也会增加对买主的吸引力，提高房屋的售价和售房速度价值，在搬家的时候还可以带走。

工作闲暇之余，也要多多注意打理自家的房产。如及时护理草坪，修整花园，修剪花草树木，清理车道，维护木台等等。如果实在繁忙，不能亲自动手，也可以定期请人加以护理。不仅可以让自己的居所更加漂亮，还可以增进邻里关系，增加小区房屋价值，从而也让自己的房产增值。

遇到有损坏的地方及时修理。一些朋友认为，一点小破损不要紧，先对付凑合一下，等将来一起装修。其实，小的破损不处理，损坏的地方就会越来越严重，有可能导致房屋的价值大大缩水。例如漏水的管道，屋顶，门窗，地下室等，如果刚刚发现就弥补，仅仅需要更换相关的物品。如果放任其继续漏水，严重的话，可能会导致发霉，支柱腐烂，地板翘裂，必须花费更大才能修补完好。如果有邻居把这些负面信息告诉买家，就会发生买家要求降价，甚至拒绝购买的情况。

除了正常的维护保养以外，有条件的朋友可以随时对房产进行升级。如果是所有的地方一起升级，花费一定很大，很难做到精细设计。一般来讲，每年在房子方面投入一些，做一部分的升级装修是一个好办法。每年的支出负担不重，而且可以花费更多的心思在这一部分的设计上，使它更精致。根据经验，房屋升级大致可以按顺序进行，从最能增加房子价值的地方开始。如厨房，卫生间，厅堂，楼梯，卧室，地下室，车道，木台，外墙，后院等。

如果能够做到以上这些工作，在售房之前，请专业售前装饰师（Stager）进行细节上的雕琢，您的房产一定会有一个巨大的增值。

一分耕耘，一分收获。在房产上的每一分投入，都会获得相应的回报。

刘兵博客