我们生活在大温哥华地区，不管大家是投资温哥华还是本拿比，或是高贵林。每一个人都希望从房地产投资中赚钱，也常听到许多周边朋友在房地产投资中赚到钱的例子，但是，要如何在房地产投资中真正赚到钱的有效方法，却常常是雾里看花。

大多数房地产买方所能接触到的信息，通常是一些市场房价趋势的分析、房地产景气指标的推测，这些房地产信息，对于大多数投资人而言，常常透露了一个讯息，就是 "你必须为自己负责"，至于要如何判断?以及大温哥华房地产真正的机会与风险何在?却很少讨论。

　　造成这种现象的原因有二：一是真正获利者不会将获利方法轻易明讲;二是这些信息通常由房屋销售公司所提供，他们的目的是希望买家快速进场，参与买卖。

　　以目前大温哥华的房地产现况，笔者认为，基本上，只要了解以下三个房地产投资风险管理，投资温哥华房地产即可维持保本，并且随着时间延伸，进而产生可观的利润。

　　第一个观念：了解投资大温哥华房地产的真正风险

　　实际上，投资大温哥华房地产是没有太高风险的，因为加拿大政治安定，社会民主，名列富有移民的最佳移民选择多年。 房地产投资的变量只有一个「时间」。换句话说，只要能够克服时间的压力，购买房地产，必定获利。这点，不需解释，我们只要去问周围的投资成功者，只要是没有向银行借钱投资房地产，他们购买不动产的经验，是否获利?他们的答案百分之九十以上是肯定的!

　　第二个观念：如果投资房地产没有风险 为什么有人会赔钱?

　　赔钱原因只有一个，他们克服不了「时间」障碍，有的人购买房地产是希望在短期内快速出售获利;有的人是借钱购买房地产，时间到了，不得不出售;有的人是与人合伙，因意见不一必须忍痛处理;有的人是因生活环境改变(包括工作地点改变，回流，夫妻离异 )而不得不忍痛处理，不论原因如何，都是因为时间压力不得不出售而只好认赔出场。 因为有时间压力，所以必须与时间对赌，此时，他所赌博的对象已不是房地产，而是时间。与时间对赌就有巨大的时间压力，进一步产生对屋主不公平的售出价格。

　　第三个观念：寻找具有相对稀少性的房地产

　　今年从夏季开始，大温哥华房地产市场，基本上是供过于求的，但是，因为大温哥华房地产具有极强的「区位， 地段」(location)特性，因此，如果目前要投资，应该要寻找具有「优越特殊性」的产品。 例如，现在利率较低，许多有钱的建筑商争相抢购 高贵林西区 ( Evergreen Line )及 北温 ( 未来工作机会将大量增加 ) 的标准建地 ( 50x120 以上 );其实都是在说明一种现象，就是，如果要克服「时间」风险，就必须选择具有「相对稀少性」的产品。

　　矛盾的是，建筑商及开发商都是能承担较大时间风险的人，却都选择相对稀少的产品，而大部分比较不能承担时间风险的投资人，却还去选择那些供过于求的产品，以目前的市场看来，自然不易获得安稳获利的绝对保障。

房地产周刊