每个业主都会为自己的房子做一些不定期的日常装修及维护工作，例如更换老化的水管或改建露台。但是，也有一些业主选择对房屋进行升级改造，只是为了提升房屋的价值，比如加盖一个房间等。这或许是一个让物业升值的明智选择，但也有很多不必要的“升级”，其实对物业的增值，毫无帮助。
虽然业主会对于自己房屋的升级改造大为满意，但却未必能打动未来买家的心。相反，买家甚至会认为这些升级改造是多余的，也就自然不愿意为他们埋单。所以，业主对物业投资的每一笔钱都应予以谨慎考虑。
游泳池
一般来说，在朋友或邻居家的私家游泳池玩乐，是一件非常享受和美妙的事情。但是，当自己家真正拥有一个游泳池时，你会发现，它带来的麻烦事，其实也不少。
许多潜在买家认为游泳池是危险的、昂贵的，甚至是会惹上官司的。特别是对于有孩子的家庭，他们很可能仅仅因为一个游泳池，而放弃购买一套几乎完美的物业。
此外，游泳池的造型也分很多种，它可能是高于水平面的，也可能是嵌入式的，但业主却无法知道潜在买家的喜好。
一个嵌入式游泳池的成本从$10,000至$100,000不等，此外，每年还需支付额外的维护费用。
如此大的投资，有时在售房时不仅不能收回成本，甚至会成为潜在买家放弃购买的因素。
大规模的翻新及改造
有时，业主为了提升物业的价值，会进行一些翻新及改造，孰不知过度的改造很可能会导致物业的价值超出社区平均价位。
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比如，将物业由平房升级为具有多个独立卫生间的双层独立屋；这也许会让物业更具吸引力，但如果附近的物业都是不起眼的旧平房，那么出售的价值并不会有显著的增加。
通常，买家是不会愿意花费$800,000购买一套均价仅为$500,000社区内的房屋。即使该物业看上去要比周围其它物业华丽很多，但买家仍会觉得这个价格似乎过高。
虽然，大规模翻新改造会令物业变得更出众、宏伟，但是如果周围环境与房屋等级不相匹配的话，这些行为可能会起到相反的作用。
过度的绿化
买家或许会非常欣赏业主精心维护的庭院，但它却无法为物业带来额外的价值。一个漂亮的庭院或许会吸引很多潜在的买家，但绝不会对物业售价有所增加。
如果一个潜在买家将来无法或不愿意花费精力对庭院进行维护，那么，庭院就会由潜在升值点变成了买家的眼中钉。那些精致的庭院景观会成为不少买家的一个负担，所以，他们会放弃具有较大庭院的房屋。
铺满地毯
目前，仍然有许多业主将物业铺有全新的地毯作为售房的卖点，但不少潜在买家可能会对这个举动无动于衷。
地毯的购买和铺设都是一笔不小的费用。此外，越来越多的人开始关注地毯在制造过程中所使用的大量化学用品，尤其是有孩子的家庭对此格外在意。而且，比起地板，地毯更难清理。业主所选地毯的样式与风格可能也并非是潜在买家想要的。
无形的改造
无形的改造是指业主为使物业更宜居，而对其进行的一些升级改造，但一般人却很难发现或注意到。
一个新的管道系统或中央空调可能是必要的，但别指望它能成为出售物业时提升房价的筹码。许多潜在买家只期望设备能够正常的运作，而不会因为一个新安装的加热器就支付额外费用。在买家看来，这些都是物业在出售时的必要条件。
因此，业主只需对这些设备进行定期维护就足够了，而不是通过它们来增加物业的价值。
《加西周末》2013年6月1日第190期
