如果你准备购房，那么在你出发去看房之前，要了解知道些什么呢？

       首先，你是否已经非常确定你要尽快拥有自己的房产，你的动机是否够强大，如果答案是”yes”。我们谈谈一下的话题。

       在我们出发看房之前，甚至在我们开始在网站上寻找房源之前，你需要从你的银行或者贷款机构那里得到贷款的预审批。为什么要先得到这个东西呢? 因为如果你看到了你梦想中的房子，却被银行告之你无法得到相应数量的贷款，那将是一个令人非常心碎和郁闷的时刻。如果你已经放了一个Offer, 却因为贷款拿不到而放弃，参与交易的所有人，卖家，卖方经纪，贷款经纪，你的家人，你和我，都会感到难过和郁闷。如果你因为无法确认贷款问题而让卖家拒绝你的Offer，你在浪费你的机会和时间。

       贷款预审批其实很简单，只需要一两天，不管你是有着全职工作，自雇，或者在家，贷款经纪都会根据你的情况，给你一个最大的可以贷款的额度，也让你明白，你需要多少现金来完成你的交易。更重要的是，通过贷款审批，你也知道你每个月要支付的数额，做好长远的财务规划。通常贷款预审批都有3个月以上的有效期，你可以从容看房。

       好了，你已经得到了贷款预审批，知道你能够负担多少钱的房子，我们将开始在这个价格范围你寻找满足你居住要求的房子。在网上搜寻的时候，我们会看一下超过价格预算的房子，作为比较。但是看房的时候，我们将只看在你预算内的房子，因为看超过你预算的房子会给你带来不必要的困扰。俗语说，吃阳春面不去鱼翅馆，反之亦然。

       我们每一次出去看房，只会看3到5个房子。一次看太多的房子只会让你混淆，有多少次我们去买东西，我记得我买电脑的时候，本来看的是一两个品牌，可是当我走进Best Buy，面对数十个选择时，我迷失了方向，最后买了我计划外的那个品牌，而且配置和我之前设计的差别很大。我不会让这样的事情发生在你身上。毕竟买房子不像买电脑，后悔了还可以退货。

       并且，我希望你了解，经纪不是的士司机或者导游，经纪的工作是帮你在最短的时间，最合理的价格，买到你满意的房子。买房子对一个家庭是一个很大的挑战，你需要承诺自己，接受这个挑战，随时准备做出决定。

       在我们看房的过程中，我们随时会发现我们满意的房子，我们需要下Offer， Offer是给卖家的单方面的承诺，以一定的价格和条件购买房子的产权。我们现在处在一个房地产价值上升的市场中而且这一趋势还在继续，这是由于持续的低利率，供应的短缺，需求的增加和城市的发展造成的，所以我们随时会碰到和别人竞争的情况。在这种情况下，你的心理上要准备好，对某一房子，你可能要付出比你想要付出的价格更多钱才能够得到。我们还需要准备更多地现金，以便支付更多的定金，更多定金会让你的Offer更有吸引力，但不是全部。根据情况，我可能会建议我们在第一次Offer的时候就给出我们最好的条件，毕竟我们现在的市场还是卖方市场。你可能需要在下Offer之前就验房，以便给出一个无条件的Offer 来快速拿下。如果你不喜欢，你可以不参与抢Offer，选择那些让你有机会单独面对卖家的房产，你会有一定的议价空间，不过我一定要提醒你的是，谈判的时间越短越好，签字前的每一分钟，情况都会改变。不能以你可负担的能力得到你满意的房子会让我们失望和增加我们的焦虑感。几次这样的经历，会让你沮丧，影响你理智的选择。

       好了，我们现在可以出发看房了，在看房子的时候，我要求你们对每一个你们看过的房子进行打分，为了不把情况搞得复杂，你可以按照1，2，3来打分。

       1分代表你对这个房子根本不感兴趣。

       2分代表你对这房子干兴趣，但是…. 有一些不舒服的地方。我们可以讨论一下将这个房子变成你理想住房的成本。如果你可以改善它，比如油漆的颜色，地毯更换，厨房的更，将你可能要付出的成本考虑到你的出价里。如果你不能改善它，比如房子的结构，将这个房子划到1。

       3分代表你一下子就喜欢它，马上准备Offer。

       如果是3，马上准备Offer, 在别人还没有下Offer之前得到它。不要试图看更多的房子来进行比较，房子不像是商场里的商品，有着无穷无尽的供应。

       分析比较，制定价格，出Offer，谈判，拿到Offer。恭喜。

       买房子是一个大额投资，系统工程，我们的工作中的很多小事都要Follow一定的步骤和系统才能成功顺利，自己买房更是如此，让我们开始我们的买房之旅吧。