第一次购房，你需要考虑哪些因素呢？资金并不是唯一需要考虑的，你需要考虑的还有很多。

     拥有一套房产本身比贷款、首付、物业税和购买家具要复杂的多，因为它和生活中几乎每一个方面都有千丝万缕的关联。购买房屋，需要有成熟的经济能力和心智。

永久性

       买房与租房是两件完全不同的事情。作为租客，当你不喜欢周围环境、想要搬家时，所要面对的只是一纸租赁。但作为屋主，换房子就是件非常复杂的事情了，意味着重走一遍看房、卖房、买房、贷款等一系列程序。许多理财顾问建议购房者在房屋内住满两年到六年的时间，以弥补所有的初始交易费及其他各项在购房过程中的开支。

保养

       与租房相比，买房最大的缺点之一就是，遇到问题不能给房东打电话。二手房屋的维修保养尤其花钱花时间。首次购房者通常是年轻人或初到加国的移民。工作的忙碌加上不了解求助渠道和方式，会给这些首次购房者在遇到房屋问题时更加一筹莫展。

       大多数小问题是购房者可以自己解决的。但二手房屋在购买后也有可能产生一些比较大的翻修项目，主要有以下几点：

       房屋粉刷：买下二手房之后，许多屋主会重新粉刷墙壁，包括外墙和内墙。如果请专门的工人来操作，开销至少在$2,000左右，主要取决于粉刷面积。如果选择自己动手，则是一个不小的工程。

       屋顶更新：换屋顶基本上不是屋主自己可以完成的工程。一般更换屋顶的市价从$10,000到$20,000甚至更高，价格取决于屋顶的面积、坡度以及所选的材料。

       其他问题：地基的侵蚀是每个屋主的噩梦。关于这一点，在购房时就要做好验屋检查，尤其是购买年代较久的房屋时。此外还有管道及电器的维修更换、壁炉的清理，甚至白蚁等其他害虫的防治。

伴侣关系

       对于已婚或是同居伴侣来说，购房者在做共同买房的决定之前，还需要考虑这份情感关系的稳定性。如果两个人是一处房屋产权的联名共有者，一旦分手或离婚，其中一个人要搬离就不那么容易了。而且选择留下来的人，要承担起房屋带来的开销，虽然在许多情况下，离婚的另一方仍需负担一部分子女抚养费或赡养费，但这个原本属于两个人的责任，终究还是落在了一个人肩上。

       因此，如果婚姻或伴侣关系存在问题，购房时就要好好考虑，再过五年、十年，两个人是什么情况。如果觉得很有可能分手，在决定房屋所有权的时候就应该谨慎对待。

个人健康

       身体或精神情绪方面的问题，也能够成为阻碍购房的因素。具体来说，身体是否健康，关系到是否能够完成房屋的日常维护和装修，还关系到工作的稳定和收入的稳定。

总结

       购房不仅需要经济能力的成熟，还需要一定程度的情感和心智的成熟。对于首次购房者来说，更是需要有思考和预见的能力，预判那些有可能出现的问题，再对自己和家人伴侣做出购房这一人生中非常重要的承诺。