在condo中做住家生意要报税，不过，有很多与办公相关的开支可以抵税，因此，你要获得货劳税登记号并合理申报开支。本期，我们来说说在做购房的准备工作时有哪些陷阱是可以避免的。
准备买condo时容易犯的错误
如果你在买房之前就能清楚地意识到拥有和投资condo会产生的潜在问题，那么你就能避免一些常见的错误、烦恼、压力和经济损失。这里为你罗列了一些在做购买condo的初期准备时应该避免的隐患：· 不明白房地产市场如何运作。
· 进入市场买房的时机不对。
· 你个人和财务上的愿望和需求不明确。
· 目标不明，缺乏切合实际的购买计划，没有策略和优先选项。
· 在购房前没有对市场做细致的调查，没有货比三家。
· 没有在考虑了潜在风险、资金规模和个人需求后选对房产。
· 买房前没看过房，仅凭照片、网络或他人代表意见决定购买。
· 买房的动机不正确。比如，不是看中了房屋的内在价值、升值潜力和发展空间而投资，而是因为可以避税就买了房，这就是错误的动机。
64.调查房屋时常见的陷阱
在你买condo时，做好仔细的审查工作异常重要。你要做的准备包括调查房产和阅读文件。你必须弄清楚哪些文件是重要的文件以及它们重要的原因，另外你还需要理解文件中隐含的意思。这里有一些经常出现的错误： · 没有事先确认好代表或责任方。
·没有基于客观价值做决定，而是掺杂了过多情感因素。处
· 不清楚卖家出售房屋的真正原因。
· 在最终决定购房前没有找有资质的验房师验房。
·没有事先请有经验的房地产律师提出合理建议。
· 在选择投资房产时，没有找有经验的专业税务会计师提供税务和财务建议。 · 聘请的房地产中介对你所购买的房型经验不足，对你购买的地段不熟悉。
· 没有事先独立确认财务信息。比如，condo的财务状况、condo近两年的会议记录等。
· 在最终决定买房前，没有获得并查看所有必要的condo相关文件。常见的文件包括（各省的叫法可能不同）：项目存档（公开/声明）计划书、财务报表、规章制度、禁止翻供证明等。
· 没有请独立的第三方机构查看关键文件并提供坦诚的反馈。比如，请律师、会计或房产管理公司的竞争对手等来审查文件。
· 没有仔细查看房产。比如，你应该与邻居、condo小区里的其他人员交谈；如果是新盘或重售，你应该打听一下建筑商的口碑；和condo管理公司或condo理事会/委员会的主席谈一谈。
· 在投资或以其他合资形式购买房产时，没有选对房地产合作伙伴。
65.合伙买房中的隐患
如果你和别人一起买condo，那你要特别注意其中的法律规定，不论你是和配偶或事实婚姻关系中的另一半一起购买，还是和朋友或家庭成员合伙，也不论你是否为投资而买房。
· 不明白在拥有房地产时合伙租赁或共同所有的法律内涵。
· 不知道事实婚姻关系破裂后，法律对房屋的所有权有何规定。
· 没有在尊重你的房地产合伙关系的基础上写下你单方面的需求、愿望和期许，无法与合伙人开诚布公地讨论问题。
·不了解与家人或朋友合伙购买房地产所涉及的法律条款。比如，你们应该事先签署法律文件，写明双方对合同、翻新事宜、维护费和开支的承担、售房标准和时机、价格等的期望值和条件。你一定希望避免产生任何费用上的冲突，正如你希望合伙购买房地产不会毁掉你们的友谊。再比如，你可能会与人合伙购买一个度假房产。为此，你必须以书面文件的形式表明使用的方法，以避免产生误会。这其中包括：两个家庭使用的时间、维修和维护费用的分摊方法、装潢和摆设、买卖房屋的依据、有争议时的解决方案等。处
· 没有选对房地产合伙人。在选择合作伙伴时，你要考虑一下4点：能力、弱点、机会和威胁。在买房时也有需要考虑的几点关键：目标和目的、经验、资金灵活性、可靠度、法律结构、控制问题、税收、协调性、风险评估、贡献、投资比例、自己退出还是让别人退出、管理、收益与损失等。
· 不明白投资房地产的不同合伙形式的法律意义，比如：合作租赁、一般合伙关系、有限合伙关系、公司、合资、企业联合组织化、资产共享等。
来源：地产周刊
