每年的三月份开始，紧接着四月和五月被认为是房地产市场交易的春天。这三个月是一年中房屋买卖最火爆的季节，人们称之为是楼市的阳春。但是今年的春季楼市似乎并没有冰雪消融的迹象，楼市的主力军——初次置业者们仿佛十分“畏首畏尾”，不敢轻易下水。

   Tyler和他的妻子Jamie拥有稳定的工作，一个从事软件行业，一个在政府的退休金部门从事行政工作。两夫妻已经厌倦了长期租房子住的生活，一直为拥有一栋属于自己的房子而辛苦努力奋斗着。但是就像很多首次购房者一样，即使这对夫妇已经为买房做了几年的准备并且已经有一笔可观的积蓄用作首付。但是面对多伦多超过51万加币的房屋均价，他们发现他们手里的钱买不到他们想要的房子，他们被迫要么只能购买面积更小的房子或是远离城市去郊区买房。

   Jamie说道：“我们一直打算购买一栋半独立屋，但是现在多伦多独立屋、半独立屋的价格已经涨到我们无法负担的地步了。我们只好把我们的目标转向镇屋，而且都是远离城市或是一些不在我们考虑范围之内的社区。朋友们都说房价要降了，让我们再等等。我们也不想轻易就放弃了住半独立屋的梦想。”

   因此，Tyler和Jamie决定暂时搁浅了他们的购房计划，表示至少今年不会采取行动。他们计划要租一套更大的房子，即使没有属于自己的房子但也不能推迟要孩子的计划。两夫妻商量后筹划等有了孩子之后再买房。

   环球邮报房地产专栏的作家Tara Perkins在其专栏中写道：“首次置业者的活跃程度将决定加拿大楼市今年春季市场的活跃程度。首次置业者就是一个节拍器，他们是市场交易的主要推动力，他们能决定一个市场的冷热。”

  买家在等楼市继续下挫  量都跌了价跌不远了

   随着三月份进入下旬，专家开始担心去年被收紧的房贷政策吓跑了的首次置业者今年是否还敢入市。

   去年，联邦政府为了宏观调控当时过热的楼市以及一再飙升的国民负债水平，一再收紧房屋贷款政策。这一措施也的确立竿见影，加拿大的房地产市场有了明显的降温。

   BMO银行的经济学家Douglas Porter在最近的一份研究报告中说道：“从数据来看，上个月加拿大七个大都市的房地产交易相较于去年同期平均下调了12个百分点。而且从市场的种种迹象显示在未来的月份还有逐渐削弱的趋势，今年加拿大的楼市阳春将不如往年。”

   Tara Perkins认为初次置业者之所以如此踯躅不前，观望不定，就是觉得楼市还有下滑的趋势和迹象。虽然现在房屋均价一直居高不下，但是销量一跌再跌，所谓量变终究能引发质变。再者，就在上一周，著名的惠誉国际评级机构发表研究报告，称加拿大的房价被高估20%。这些舆论导向以及对于市场可能触底的冀望，使得原本就消费信心不足的首次置业者更加摇摆不定，不敢轻易入市，总觉得眼下不是好时机。

   CMHC的资深市场分析师Shaun Hildebrand表示：“虽然现在有迹象显示首次置业者不敢入市是导致今年春季楼市不暖的原因之一，但是我们很难统计首次置业者的数量。我们只能从一些市场数据来获得间接的指标。比方说，以多伦多市场为例，2011年40万以下房屋交易量占到总交易量的52%，而到了2012年，这一数值下降至45%。由于首次置业者比较偏向于购买低价位的房屋，这个数值的萎缩从侧面说明首次置业者变得更加谨慎，其购买行为有软化的趋势。”

   另一个说明首次置业者放缓进入楼市脚步的风向标是租房市场的活跃程度。从去年MLS的租房市场的数据来看，加拿大几个大都市的公寓出租率持续攀升。

   由于房价高企，很多原本打算购房的买家都放缓了脚步，依旧选择租房。通过租房，一方面是储蓄更多的首付，一方面也是对市场没有把握，持续观望。从近十年的数据水平来看，多伦多租赁房屋的空置率一降再降，而租金却是一路上扬。为了应对这样的市场动态，很多卖家也是两手准备，房子同时挂牌求售和招租。

   首次置业者不是怕入市 而是换个方式入市

   不过，CMHC的资深市场分析师Shaun Hildebrand称：“虽然种种数据都显示首次置业者的购买行为减弱了，变得更谨慎了，但是这不意味着首次置业者就进入了非活动状态。与其说他们进入消费休克期，不如说他们是在换一个方式进入楼市。由于目前的市场情况以及他们的资金累积，他们可能调整了他们的购买期望，这当中当然也包括了延长了入市的时间和观望期。一些首次置业者还是选择入市，这部分买家他们适时地调整了购买的价位和区域。举例来说，多伦多的士嘉堡以及Ajax等房价可负担的区域的房屋交易呈现活跃状态，一些无法在多伦多市区购房的买家退而求其次选择这些房价还比较低廉的区域。”

   CIBC银行世界市场的经济学家Benjamin Tal认为只要银行利率继续保持低水平，住房市场的回暖只是时间的问题。他预测今年加拿大的春季楼市将比预期更为强劲。

   加拿大担保按揭保险公司（Canada Guaranty Mortgage Insurance Co）的首席执行总裁Andrew Charles说道：“从过去几周的市场交易量可以看出市场已经逐步回暖，虽然二月份的交易数据还没有明显的回暖迹象，但是我相信三月份的数据将会有突破。”

   进入春季，随着大型的营销活动以及贷款机构的鼓励促销都会对市场发挥重要的推动作用。多伦多房贷按揭的专家Calum Ross表示：“当五年固定利率降到3%以下将会对潜在购房者产生巨大的心理冲击，给他们勇气推动他们进入市场。而目前有多家银行正在推行这样的优惠利率活动，从而吸引更多缺乏信心的买家。”

   加拿大谷歌的David Resnick说道：“当BMO银行宣布推出优惠利率活动把五年固定贷款利率从3.09%降至2.99%，在消息宣布的24小时内，人们在谷歌搜索’贷款’一词的数量猛增了50%，搜索房屋保险一词的数量增加80%。这些都从侧面说明潜在买家还是非常关心市场，只是在等待时机。”

   Andrew Charles也表示，目前购买房贷保险的人数有所增加，首次购房者是购买房贷保险的一个重要组成部分，这也说明首次置业者入市的决心。（当买家支付首付的低于房款的20%需要向CMHC购买房贷保险。）

   地产经纪公司Royal LePage的首席执行总裁表示：“去年7月份，联邦的贷款收紧政策是好事，的确楼市过热潜在很多的隐患。但是过紧的政策也使首次置业者或是资金累积薄弱的买家的购房门槛一再提高。不过已经八个月过去了，这八个月给了这一部分买家更长的时间储蓄首付或是给他们时间调整他们的购房预算和蓝图。但是只要贷款利率保持历史低位，暂时的政策收紧并不能打消首次置业者的购房打算。”

   当低层住宅如独立屋、半独立屋开始变得越来越难以负担，一些不愿意等待急于买房的首次置业者开始把购房方向转向公寓楼。为此，公寓的开发商也是一再推行各种激励政策吸引首次置业者重回市场，如降低首付、第一年免管理费甚至是先租后买等。

来源：安居网