一、争取最大限度的贷款额度。
众所周知，出租房的租金收入是需要报税的。当然，您也可以把地税、管理费、保险费、以及融资费用作为成本，计算出一个租金净收入。
如何增大融资成本呢？
Scotiabank 给予出租房80%的贷款比例，即首付为20%, 不仅使投资者可以利用银行贷款杠杠取得较高的投资报酬率；同时，也让投资者以较多的利息作为成本开支。
夏先生手上有十多套的出租房，每年，他总要安排2-3套房做refinance, 把房屋上多余的净值Equity拿出来，一是用来再投资，二是加大成本。
二、选择灵活的贷款计划。
STEP是一个Scotiabank 独特的一个贷款计划。它的特点如下：
1）您可以随时将Home line of Credit 转成Mortgage。
毛小姐在2011年12月在Downtown成交了一套全新的60万Condo。在申请贷款时，她不能确定是卖还是出租。于是我决定先给她申请一个Home Line of Credit 。后来，房屋出租了，租金也不错。6个月以后，她决定至少两年之内，不会卖房。于是，她将Line of Credit 转成了一个二年期的贷款。
2）您可以随时取出已还的本金。比如，最初的本金是300,000，通过您的还款，本金剩下250,000。您可以随时取出已还的50,000本金。
昨天，接到Barrie 小强的电话，他在Newmarket的一套Condo 马上要到期了，贷款在Scotiabank，他想做refinance, 拿点钱出来再投资。我打开他在Scotiabank的信息资料，原来，他当初申请的贷款是STEP产品，他已还掉本金45,000。 我告诉他，这笔资金您可以使用。如果不够的话，我再帮您申请refinance。
3）如果您是和朋友合作投资，STEP可以分成两个和多个贷款，各自付自己的一份贷款。
涛先生与另外一位朋友合作买了一个Townhouse，贷款为46万。涛先生喜欢浮动利率，朋友喜欢5年固定。我将46万的贷款一分为二，一个是23万的浮动贷款和一个23万的5年固定，完全AA制！当然，STEP也也可以分成两个完全相同的贷款，让您和朋友AA制。甚至，您和您朋友可以在各自的贷款下面，提前还贷！
来源：加国无忧
