说到学区房，无论是正在买房的，已经拥有房产的，还是正在租房的，几乎每个人都略知一二。为什么学区房这个特别的概念，能够在房地产买卖中起到这么举足轻重的作用？因为买了学区房，孩子可以上好学校；因为买了学区房，房子会方便出租；还因为买了学区房，就买到了它的升值潜力。有一次，一对还未结婚的年轻客户，竟然一本正经地跟我提要求，要买学区房，要好小学，甚至好高中。我讶异的同时，不禁感叹，瞧瞧吧，谁说中国的传统文化不易延续？

   从小学到高中，从私校，到天主教学校，几乎都被中国的“孟母”们作为课题，研究过了。可是由于语言的障碍和认知程度的不同，大家研究的角度和深度有待商榷。一般人，无外乎从菲莎排名和分数，朋友的交流，地产经纪的介绍几个渠道了解学校的情况和好坏。Trina认为，这远远不够。

   首先，我们先讲学校。排名不能代表全部。我们就有排名提升或是滑落几十甚至几百名的例子。而菲莎排名的方法也不能说绝对准确地反映一个学校的真实状况。其次，这个学校是不是适合你的孩子。见过一个5岁孩子的家长，只因为听说Bayview高中排名第一，并有那么一个特殊的课程（IB），而购买了Bayview Hill的房子。它既不知道IB Program的含义，要求，内容，也不清楚学区的Bayview Hill Elementary School近5年排名只有33名。且目前超员Over Flow。所以，你的孩子最需要和最适合的学校，才是你应该选择的。
   还有，也是非常重要的，我们说的学区的意义不应只是有这个学校的地区。应该还包括：交通情况，社区秩序，人口结构，房屋形式等等。应该说，学区只能作为你考虑买房的因素之一，而不应该是唯一。Trina一直强调，把孩子的前途作为赌注，是不科学的，有一点畸形的。别说你不一定押的对，就算你为他（她）提供了所谓的最好的学校，付出的代价却可能是生活质量的巨大牺牲，例如，难以承受的经济压力，拥挤的居住环境，漫长的上下班交通时间等等。比较起来，选择一个温馨舒适的家居条件，安静友好的社区环境，便利的交通，以节省更多的时间和家人在一起，只不过学校排名会差一点，你选哪一个呢？你的孩子，不会责怪你没有给他（她）提供最好的学校，重要的是他（她）学得舒服，学得开心；你也不应该责怪自己没有尽责，重要的是你过得惬意，过得称心，像尊重孩子一样尊重你自己，因为你们，都是独立的人。
那么，在购屋置业时，该如何考虑和把握学区的因素呢？又应该避开那些误区呢？
   1，综合考虑，选最适合的—Tips
   太顶尖的学校，优秀的学生比较多，孩子的压力也会比较大，对于不是很杰出的孩子来说，可能会不合适；
   很多名校都有它自己的强项，比方说，校风好，对孩子照顾得好，学术氛围浓，要求严格等等，一定要明确你的孩子最需要什么；
   一定要有心理准备一旦学校排名改变，你也能接受。就是说，你要买房子的考虑因素应该全面，对学校的认识也应该是综合考量，不仅仅倚重于排名。
   多咨询专家的意见。专业的地产经纪，会为您提供真实，有用，实时的信息，并会根据经验和判断，给出合理的建议。
   花上一两天的时间，去学校转转，参加学校的招生活动或是找接待人员，老师聊聊，体会一下，看这里是不是您孩子要找的地方。
   2，避免陷阱和误区
   注意片区的调整， 受生源人数影响，有时候学校每年招生区域也会适当进行调整，
   因此建议购房者在确定买房之前，一定别忘了前往教育部门或是学校了解清楚，所属学区是不是如你所知，是否会出现学区重新划分的情形。比如，前段时间Mckee小学的调整就是例子。
   当心“山寨学区房” 。同一个地区，甚至同一条街，有时候不属于同一个学区。
特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，避免买了地区，差了学区。
   有的学区，由于学生太多，出现满员的情况。学生可能被迫选择去邻近的其它学校就读。如果你买房之前想当然，或是疏忽了，没有确认的话，就会有苦难言了。
   来源：居外