大温哥华地区的房主们注意了！报告大家一个坏消息：在未来五年内，大温地税将增加43.5％！

11月1日，大温董事会通过了2020年预算和五年财政计划，尽管董事会成员们对成本上涨有一些保留意见。

兰里镇（Langley Township）议员Kim Richter说：“对纳税人影响这么大，我质疑这份计划的可承受性和可持续性，我们必须时刻关注不断上升的成本。”

2020年，大温哥华地区的供水、污水处理、垃圾处理、社区公园和经济适用房等社区服务，预计将需要 8.9亿加元的运营支出和14亿加元的资本支出。

这意味着，一个普通家庭（预估房产价值125.5万元）向大温哥华区域局支付的地税增加了33元，即6％，总计568元。

在未来五年，一个家庭的地税将平均每年增加46元，从2019年的535元增加到2024年的768元，足足上涨了43.5%！

其实，2020年的地税增长以及未来三年的增长，已经低于区域局之前的估计值了。2020年，由于每家每户减少了18元的供水和污水处理，所以地税就少涨了8元，但经济适用房、社区公园和固体废物的支出每户增加了10元，所以相抵消了。接下来的2021年、2022年和2023年，家庭地税负担估计总共比最初预期的少34元。

但这也不能改变大温哥华纳税人压力越来越大的事实。

皮特草原（Pitt Meadows）市长Bill Dingwall说，他了解大温地区在容纳不断增长的人口和维护基础设施方面所面临的压力，但他认为，这样的地税增长是不可持续的。

“我们需要找到其他收入来源，”Dingwall说。他引用了两个销售税（sales tax）或开发成本收费（development cost charges）的例子，希望在接下来的几个月中，大温区域局能对“替代地税的资金来源”进行“非常健康的讨论”。

虽说羊毛出在羊身上，销售税还是开发收费什么的，最后都有可能被商家转嫁到消费者身上，但至少要不要被薅羊毛我们还有个选择权，如果直接涨地税，真的是明着抢钱啊……

与过去几年一样，地税增长的大部分是用于供水和污水处理，主要还是为了适应人口增长、符合法规和升级现有基础设施。

在未来五年中，污水处理费用预计将平均每年增加4200万元，即每年11％。2020年这方面的资本支出为8.83亿元，随着主要项目的结束，预计到2024年将下降至6.34亿元。

大温2019年每个家庭平均为污水处理支付了250元，到2020年将增加14元。到2024年，总共会涨到372元。

一个家庭支付污水处理费的金额因下水道面积而异。

在接下来的五年中，北温和西温污水处理费增加最多，因为耗资8.82亿元的北岸废水处理厂项目正在建设中，并将为该地区提供三级污水处理。2020年，普通家庭将支付340元，但预计到2024年将升至558元。

菲沙污水处理地区的居民每家2020年将支付234元，到2024年将增至344元。

其他重大项目包括扩建Annacis处理厂，西北兰里处理厂的第一阶段工作以及Iona二级处理厂的设计工作和地面改进。

在接下来的五年中，供水服务预计将平均每年增加近3000万元，或每年8.6％。资本支出预计将稳步增长，从2020年的3.98亿元增至2024年的5.41亿元。

目前最大的项目是一条隧道，它将把水从高贵林湖水库带到高贵林水处理厂，该工厂还将升级，该项目的总成本为23亿元。加上Annacis供水隧道、Second Narrows供水隧道、Cambie-Richmond供水隧道和Lulu Island-Delta供水隧道，一共五个大温最贵的供水隧道项目。

大温家庭平均每户在2019年支付了172元的水费，预计到2020年将增加到178元。到2024年，预计将涨到239元。

这份五年预算里还包括800万元的税收申请（每户约8元），用于支付经济适用房和社区公园的开发和收购。

北温哥华市市长，董事会副主席Linda Buchanan表示，地税是大温大多数人的头等大事。

“我们因为提供服务而背上高额债务，我们有大型资本项目即将上马，要知道，通货膨胀率很高。”

地税都已经要涨43.5%了，政府还在跟我们纳税人哭穷！这还只是地税的一部分，大温区域局拿走的部分，其他机构的涨价说不定正在路上！

到底我们交的地税，都流向了哪里？花在了何处呢？

根据温哥华市政府给出的说明，温哥华业主的地税，有45%交给了本市政府，37%是BC省的学校税，9%交给了大温区域局，8%给了运联（translink），1%给了BC省房产评估局和市财政局。

其他大温各市应该也是大同小异。

地税主要用于支付各项公共服务的开支：警察与消防、紧急救援服务、道路建设与养护、娱乐和社区中心、公园、图书馆、学校、医院等。