曾经有一个房子摆在我面前,我没有珍惜…现在抢还来得及!还是当年的价格!

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温哥华楼市火爆的那几年,常常有“万人空巷排楼花”的盛景出现。不论刮风下雨还是烈日高悬,都影响不了大家抢购楼花的热情。

 


甚至有新闻报道,2016年本拿比Lougheed Centre的一个公寓楼花,200多人通宵5天排队去抢。

 


在这样的情况下,有人抢到,也有人与心仪的房子失之交臂……

 

没想到,几年后,大温地产变了天,那些前两年抢楼花抢得最热闹的投资买家,在即将交房的时候,宁可赔钱,也要把手中的楼花转让出去。

 

由于贷款政策的收紧,很多当年投资楼花的买家资金周转不灵,等不到交房便急着出手,换取资金回笼;BC省海外买家税、投机与空置税以及温哥华的空屋税多管齐下,让房子的持有成本变高,于是乎,投资者们也不愿意等到交房了。


拿温哥华当年风头最盛的地标性豪华公寓——Vancouver House举例,这栋公寓在2014年开售就迅速售出了约400套超豪华住宅。然而就在不久前,眼看着项目接近完工,一些买家急于将Vancouver House的20多套楼花转让出去。

 


而这其中一个楼花的宣传单上,明确标着“原价出售”,368平方英尺,开价51.5万。专门从事转楼花销售的新趋势地产经纪Jerry Huang表示,如果在去年,这个公寓怎么也能买到80万。

 

甲之砒霜乙之蜜糖,这样的市场对于当初想买楼花却没有抢上的买家来说,是大好的机会:谁能想到,几年前错过的房子,如今在即将收房前夕,居然有人要转手。最关键的是,还是当年的房子,还是当年的价格!当初抢楼花费的功夫,这几年的持有成本,都是别人在担着,自己省去了几年的操心和花销,轻轻松松一套房到手,还当年就能入住。

 


看到这也有朋友要问了,那既然这样,我为什么不直接买现房呢?为什么非要买快交房的二手楼花(也叫转楼花,assignment)呢?

 

还能为什么?当然是因为二手楼花性价比更高啊!

 

首先,同等价格下,即将交付的新房和二手房,选哪个不用说了;其次,就算是刚刚交房,没有入住过的现房,在价格上也远不如二手楼花更实惠。

 

上面我们分析过二手楼花出现的原因和心理,如果是成交之后再出售的现房,说明卖家并没有特别大的资金压力,气定神闲慢慢卖,在价格上没有让利的理由。

 

而二手楼花就不一样了,目前市面上的楼花转让,选择范围广,有不少平价转让甚至亏本转让的楼花。卖家心理上肯定更急迫,因为如果楼花转不出去,又无法交房,之前交的定金就要全部打水漂。

 

比如下面这个现房,在本拿比铁道镇(Metrotown)附近的一个公寓里,建于2017年,两房两卫,915平方英尺,开价95.8万加元。

 

而就在距离这个现房仅仅一个街区的一个在建楼盘,2019年交房,同样的两房两卫,近似的面积,二手楼花的价格仅有它的4/5。

 

又比如在列治文Cambie Rd附近的一个建于2013年的现房公寓,775平方英尺两房一卫,开价62.8万。

 


而就在它旁边,更靠近学校和公园的一个公寓二手楼花,在其他条件都近似的情况下,叫价比上面的现房低了24%。

 

再来看温哥华,西49街和Cambie街交叉口,天车站附近的一个公寓现房,建于2015年,808平方英尺,两房两卫,开价110万。

而就在十字路口的对面,更靠近兰加拉学院(Langara college)的地方,一个公寓的二手楼花,比上面4年新的二手房,优惠了六位数。并且同为两房两卫,二手楼花面积上还要大了近百平方英尺。

 

三个城市几组现房和二手楼花比下来,性价比的高低,可以说是非常明显了。

 

二手楼花这么优秀,心动的买家当然也很多,但很多买家反映:我们想找二手楼花,但根本不知道有谁在转啊……零星从熟人、亲友、认识的经纪那里打探来的二手楼花转让,房源不够不说,等知道消息的时候可能早就被人抢了!

 

为了解决大家“求购无门”的烦恼,温房网从市面上将近300套二手楼花中,挑选出业主以原价甚至亏本转让、具有极高性价比的二手楼花,在这周五(5月31日)举行“底价楼花转让现场活动”,介绍这些高性价比的二手楼花。

 

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