「统一销售税」(HST)4月1日起正式撤销,但省府针对新屋交易增订临时性的「过渡税」(transistion tax)2%,有意购屋者认为是变相抢钱,极不公平,部分人为了避税及减少麻烦宁可购买二手房。地产经纪人也表示,过渡准则相当复杂,很难向客户清楚解释。
撤销HST,影响最大的当属房地产交易,撤销后购买新屋只需缴纳5%联邦货劳税(GST)即可,省下7%。
但省府在房地产过渡准则中增订2%过渡税,2015年3月31日前交屋或移转产权的所有新屋交易,只要工程在今年4月1日前完成10%,都适用该税项。省府解释,这项临时性税项可确保2013年4月1日前后购买新屋的消费者,可获得公平待遇,因为PST恢复后,新屋材料的隐藏税项约为建筑成本的2%
★10%进度如何认定?
但对于省府这个做法,惹起不少有意置业者的不满。
正准备买房子的温哥华市民李先生表示,既然省府决定撤销HST,就不该巧立名目征收「过渡税」,这根本是变相抢钱。他质疑10%工程进度要如何认定,难道省府有能力在4月1日当年全面清查所有建案的实际进度?
他认为省府若真的想为企业减轻隐藏税项的压力,就应一视同仁,所有行业都课征过渡税,而非独厚建筑业。
★干脆购买二手房!
李先生指出,曾有地产经纪人建议他等到4月1日后再进场,就可规避HST及过渡税,但现在看来2%过渡税是免不掉,外加5%GST,确实是不小负担,干脆直接购买二手房,比较划算。
华裔地产经纪郭瑞哲也表示,HST过渡准则确实在业界造成不少混淆,很难向客户解释清楚。他说去年2月公布时因细节未定,许多人以为只有今年3月31日前买新屋才需缴纳2%过渡税,后来才知道2015年3月31日前购买,都可能要多缴2%税款。为了规避税项,不少建商准备拖到今年4月1日以后再开工。
不过他认为,因为近期市道不佳,无论新屋或是二手屋都卖得不好,「过渡税」对本地房地产的影响甚微。