川普在几天前宣布将对加拿大软木征收20%关税，与此同时国际原油价格创出2017年以来的低点。左右两记组合拳怎么看都像川普为加拿大量身订做的。不管加拿大政府如何发声抵抗，加元应声而跌。联想到3月份有加拿大经济学家预测加元将再度跌破0.7美元关口和加拿大央行延续低息政策。一时间市场风声鹤唳，连普通民众不得不关注加元持续下跌带来的长期影响。

2016年1月，加元兑美元汇率创下10年最低点，0.689美元就可以换到1加元。就在这个月，温哥华独立屋均价开始启动，从100万直逼160万。

2016年6月，加元兑美元汇率反弹到2年内的最高点，达到0.8美元兑换1加元。就在这个月，温哥华独立屋房价均价开始回调，从150多万返回100万。

乍一看很神奇，房价居然和加元的汇率如此紧密相关。但细思量这并不神秘，现代经济学展开的百年画卷早就告诉我们，房地产是抵御通货膨胀的最佳武器，即便这通胀被包装成汇率变化的形式并由美国输入。

事实上，由美国主导的加元贬值就是强行输入加拿大的通货膨胀。去掉复杂的经济背景，对普通民众来说就意味着什么都要变的更贵，加元的购买力开始缩水，以加元计价的资产开始贬值。

在输入性通胀面前，加拿大境内资本一定要寻找避险通道，而境外资本则虎视眈眈准备进场收尸。普通民众既不具备专业投资能力也不拥有转移渠道，可以说出不去跑不了，如果不想被动挨打硬扛损失就必须在加拿大找到一种可以稳步升值，对抗长期通胀的资产。

此情此景与2000年前后的中国一样，一方面是人民币对美元大幅贬值，一方面是房产价格飞速上涨。二十年过去了，当年很多被动买房的人发现，无论黄金珠宝还是其他资产都没有自己手中的房子来的靠谱，物价涨了多少倍，房子就涨了多少倍，甚至比通胀跑的更快更远！当年只有买了房子的人才没有被这一波通货膨胀吃掉辛苦积累的财富，存银行买股票投期货有的跳楼有的一贫如洗，但绝没有一个投资房产的挨饿受穷。所以买了很多房子的人就是先富起来的那批人。从历史的角度看，除了战争几乎没有什么因素能颠覆房子是通胀杀手的地位。

现在的加拿大面对的问题与当年的中国如出一辙，单一的经济结构在强邻面前基本没有讨价还价的余地，偏小的经济总量更没有支撑币值的战略空间。一旦美国决定以邻为壑，刻意打压油价、修建贸易壁垒，加拿大基本就是案板上的鱼肉，任美国予取予求。加元是否贬值，贬值多少完全取决于美国的态度，与亚洲、欧洲各国的经贸往来在短时间内根本无法替代。

在加元贬值路线图已经被划定的情况下，金融资本的避险路径只有两条，把加元换成美元，把加元换成不动产。2017年1-3月份，这种操作手法达到了极致，也成功把弱势加元下的房地产价格控制到合理的估值水平。

但理性的回顾2015年－2017年，如果以美元计价，则加拿大房地产价格事实上在汇率上已经损失了30%，房价在2016年的大幅上涨只不过是填平了汇率的坑，顶住了通膨的损失而已。

2017年4月，加元兑美元汇率又一次高速冲向0.7关口，而加拿大房地产从3月开始迅速回暖，大有重演2016年大涨的一幕。春江水暖鸭先知，微妙的时间差通常是资本先知先觉的征兆，房地产所谓的大幅上涨其实是为加元贬值预留出安全空间。

对加拿大普通民众而言，为了自己的财富不缩水，为了不在货币大战中被征收铸币税，为了不让通货膨胀席卷积攒多年的财富，购买不动产几乎是唯一的选择。

也许有人会感到疑惑？如果是输入性通货膨胀，我们购买美元不是也可以避险嘛？这就涉及了另外一个重要的问题－信贷！且不论外汇的买入卖出操作时点非常难以把握，手续费比例偏高。单单加元执行的低利息信贷就意味着资产换成美元基本失去了低成本融资的杠杆能力，不敢也不能再通过信贷放大资金能力。也变相意味着不能有效的抵御汇率损失。

所以，加元贬值也不必要换成美元，利用金融杠杆购买加拿大优质不动产才是最高效率抵御通货膨胀的办法。

如果加拿大政府有能力在中远期扭转加元颓势，将会产生最令人满意的结果，那就是海外资金迅速流入加拿大，他们寻找值得购买并有稳健回报的标的。而这个地大人少的国家最值得投资的就是土地，提前布局地产的人不但不会被通胀吞噬，甚至会大赚一笔。

结论是：未来加元企稳，大家可以精挑细选稳重的买房；加元上涨或下跌，大家就要眼疾手快的买房，前者意味着你要赚钱了，后者意味着你至少不会财富缩水！