销售额上升幅度跑赢售数量

昨天（3月20日）大温地产局公布的数字显示，去年商业房地产销售额达到近130亿元，而2015年为88亿元，一年大增47％。大温地产局董事会主席丹·莫里森（Dan Morrison）在一份声明中说，土地短缺导致商业房地产的销售数量和销售额稳步增长。

大温地产局发布的数据也显示，商业房地产的销售数量激增，在同一年内上升了21％。本地区在2016年商业房地产销售量约为2,850家，而前一年则略超过2,350家。

细心的读者有没有发现上面这组数据一个值得玩味的地方？同是上涨，销售额上升的比例远远跑赢销售数量上升的比例。这说明了什么？我想不用小编说，大家也知道答案了。

土地销售是商业地产增长主因

报告还指出，土地销售导致去年商业地产的增长。商业土地销售的价值已突破了72亿元，比2015年的39亿元急增80％，莫里森表示，这是罕见的事情，特别是如果你是正在筹建一个新的企业，你肯定是想要连同土地一起买下来，（土地）通常是最重要的组成部分。

与此同时，报告还透露办公和零售物业销售也创下了历史新高，2016年达到36亿元，比起2015年的25亿元飙升47%。

这些数据是由Commercial Edge收集的，该房地产系统由大温地产局管理，涵盖了低陆平原地区的所有商业房地产交易。

有没有外国买家的影子？

近年来，温哥华地区住宅房地产价格飙升，省府被迫于去年夏天对外国买家课征15％的税收。

但是上周，省府做出部分调整，让那些获得通过省提名计划的外国人免于缴交15%的税，并获准可以追溯，也就是之前收的可以发还。但是外国买家税不适用于商业地产。

当被问及外国买家税是否影响商业房地产销售时，Morrison和Levine说，可能投机者已经将他们的投资从住宅转向商业房地产，但该说法并没有数据可以支持。

为什么说是“完美风暴”？

从这则新闻中我们也可以一窥专业投资人的与普罗大众的不同，他们总是能走在大行情的前面，关注人们所未关注之处。Avison Young的负责人Robert Levine表示，这次激增是“完美风暴”的结果。他透露，他们有很多加拿大的机构投资人，在比较了温哥华和加国其他地方过去几年里的房地产，认为价格高出不少，因而认为这是入场的好时机。

读者或许对此一头雾水，为什么房价上涨，应该投资商业地产？原因是，当住宅房地产价格上涨，自然会把那些买不起房子的人群驱赶到租赁市场，而这时购入商业地产，比如整栋出租单位，正可以踩在房租上升的轨道上。

当然，这里有一个前提，那就是投资人对这个地区的后势看好。大温地产局董事会主席丹·莫里森就对此次亮眼的成绩难掩兴奋，指出这显示了投资人对卑诗和温哥华的经济有信心，现在发生在商业地产上面的事情，正是住宅物业之前所经历过的。

温哥华是一个美好和充满魅力的海滨城市，也是加国最多绿色和人口最密集的城市，同时这里还是通往太平洋沿岸的门户，以及世界上最适宜居住的城市。

根据加拿大统计局2016年人口普查显示，2011年至2016年，温哥华的人口增长了6.5％，几乎所有的人口增长都来自移民。有了新增人口自然会带来新的住房方面的刚需，新移民初来乍到第一件事当然不会是买房而是租房，这就为商业地产的发展带来源源不断的人潮。