废工业区16年嬗变黄金旺地

温哥华全方位拉开土地之争，原先是住宅土地，之后有农地，现在是工业用地，而且愈演愈烈。

在过去几十年里，温哥华的科技公司、建筑师和其他设计企业都偏爱把老式的工业建筑作为办公场所，在位于Railtown的港口区，因为有很多旧工业时代建筑而吸引众多企业进驻，近年来蓬勃发展。

软件公司Spot Solutions自2001年起就在435 Railway Street租赁了空间，今天，该公司雇佣了15名员工。公司的创始人兼总裁Cy Naumenko形容当时的情况，说这个区域虽然位于市中心的核心，周遭却是毒品交易及垃圾箱，但是仅仅用了16年，这里就变成了充满活力的技术和设计的高新产业社区。

这些特殊的社区逐渐成型变得强大，邻居相互了解，有些已经相当成功，但是由于温哥华土地日益昂贵，有些公司不得不考虑搬离该地区寻找一个更大的空间。

Railtown以前确实非常便宜，但是自从投机者发现了这个“宝地”之后，一切都发生改变！根据西门菲沙大学城市计划主任Andy Yan提供的数据，2016年该社区所有58个地块的总价值为2亿加元，然后到了2017年，同一区域的总价值竟然高达4.678亿元！一年时间土地飙升134%，结果可想而知，地税和租金齐齐高涨，小企业面临卷铺盖走人！

重新划区的利益之争

不仅如此，这个区域的价值也吸引市政府的目光，当局打算对这里进行重新划区，提出要在这个区域增加本地制造业企业数量的方案，限制该地区的办公型企业，也就是将限制如软件开发商，建筑师，室内设计师，市场营销人员和平面设计师之类的公司进驻。1月举行公众听证会，市议会定于3月28日就分区方案作出决定。

按照市府的说法，是要鼓励更多创意产业进入这个区域，包括服装、家具、电器、皮革、机械、汽车零件和木制品行业的设计，此外，它也把电影加工、木工、舞蹈、现场音乐、陶瓷陶器和雕塑制作纳入其中。

规划部门表示，他们的目的是通过限制建筑高度、限制零售、办公空间不超过25％，以达到保护工业用地的目的，同时他们也将提供激励措施，让1951年前建筑物保留下来。

那些以办公为主的设计公司当然不干了！他们指市府的做法将破坏这里好不容易建立起来的技术和平面设计中心的地位。

说到底，土地稀缺，是肥肉大家都想抢一块。

点土成金的开发商

就在Railtown不远的200 Victoria Drive，开发商Conwest集团于3年前以1450万买下这里的一个旧工业用地，但是这个举动被认为是大胆而冒险的，3年时间过去，开发商让所有人大跌眼镜，证明他们的冒险是非常有眼光的。

最近这个混合用途项目的空间，一半的楼面面积已经以每平方英尺330元到600元的价格出售，让投资者傻了眼！算一算吧，这个总共3层的建筑，占地2.3英亩，Conwest集团将被允许按照3 FSR (floor space ratio，占地面积比) 开发总共多达30万平方英尺的工业和办公空间，若以中间值每平方英尺465计算，那么所有物业有望卖到约1.4亿！

但是Taddei懊悔当时太保守，他们只按照2 FSR的规格开发出20万平方英尺，也就是说，可以收获9300万，如果不是太贪心的话，也绝对谈得上是暴暴利了！一念之差，进账少了4700万！

该地块位于East Hastings Street以北，也是2009年被市府重新划区的地块，这个计划是希望在温东创造更多就业的机会。

意外“捧红”混和用途厂房

Conwest本身是一家位于温哥华的公司，他们很快就发现，来自各种各样的本地公司，对这种工业和办公室混租的分层商业空间需求旺盛。Taddei表示，早知如此，他们肯定会按照3 FSR的容积率开发的！

这位总裁补充道，他们的物业吸引了众多投资者，那些人希望买下厂房再以出租牟利，但Conwest只愿意卖给自住用的业主。现在，这家雄心勃勃的公司正在开发两个类似的分层建筑项目，其中一个位于温南的Marine Drive。

这种称为Ironworks跨界商业空间分为两个部分，底层用于轻工业和仓库空间，完整的天花板可高达26英尺，可作为装卸码头和陈列室，楼上则是用于办公。

建筑物内部按从3,000平方英尺到14,000平方英尺不等，分割成不同的单位，可以覆盖多个楼层。可提供给轻工业例如从磨咖啡到烤面包使用，也可以用来创建视频游戏。

预计将有35个高科技或服务型和专业型企业入驻，可提供500个永久性工作。

温哥华的土地之争是全方位的，居民、企业家、投资人，还有城市的管理者，当然，最后的赢家总是那些精明的商人。