如今，中国人遍布世界各地，不管到哪个国家，都能见到中国人的身影，中国人在世界各地消费、置业、移民。据统计，截止2016年5月，中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元，成为全球第二大跨境房地产投资的来源。 所以，一些媒体常常会报道中国土豪挥金如土在各国买房的新闻，以至各国居民把房价上涨的怨气都撒到中国人身上，说他们是房价大幅上涨的主因，成为众矢之的。 难道，中国投资者真的“任性”到成为各国住房难的“罪魁祸首”吗？ 这么说显然是不公平的，而且里面存在着不少误解，那么真相究竟是什么呢？ 澳大利亚的房地产市场 在近二十年，澳大利亚墨尔本的房价增长了31倍，悉尼和布里斯班也分别增长了30倍和27倍。房价飞涨使得很多当地居民买不起房，迫于民众压力，政府出台了针对海外买家的“限制令”，如去年的增加缴税项目、银行限贷等，和今年的印花税、土地税大涨。 对于“海外买家的涌入，令澳大利亚房价蹿升”的说法，《悉尼晨锋报（The Sydney Morning Herald）》认为，政府海外买家方面缺乏足够的数据支持。 “调查发现，对外国买家炒高澳房价的疑虑，多来自于澳一些普通老百姓非理性的直觉，把澳本地年轻的首次置业者挤出市场的，恰恰不是外国投资者，而是他们的父母辈——目前年龄在50岁至65岁之间的澳大利亚婴儿潮一代。 利率处于历史低点、人口急速增加、供应量严重不足以及前几年政府提出的有利于房地产投资者的税制才是房价上涨的重要诱因。海外投资对澳大利亚依然是利大于弊，海外买家的涌入带动了澳房地产的供应量，实际上有助于遏制房价暴涨的势头。” 新西兰的房地产市场 在2016年的第一季度和第二季度，新西兰的房价上涨排名全球第二，房价近年来的快速上涨，很多舆论怪罪中国人，工党住房发言人 Phil Twyford 表示“国家党应该支持新西兰家庭和首次购房者，限制非居民海外买家。应该接受工党的政策，禁止海外买家购买房。” 新西兰《国家商业评论（The National Business Review）》指出，海外买家只是表面现象，真正的原因是土地供需问题，而这正是政府应该处理的。 “政府不作为导致的供需紧张才是房价上涨的主要原因。新西兰房产协会主席 Colleen Milne 指出首次置业者和有多处住房的人互相竞争，推高了新西兰的房价，海外买家只是其中的沧海一粟，如果政府能够解决住房供应问题，房价问题迎刃而解。” 欧洲的房地产市场 法国、英国、西班牙这些国家都是最吸引中国买家前来投资房地产市场的国家，欧洲一直都是中国买家热衷的投资选择地，加上近来欧元疲软、英国脱欧抄底欧洲房地产市场的中国买家越来越多。 《环球时报（Global Times）》认为欧洲各国政府的对房地产政策属于开放型，在海外买家方面保持乐观态度，主要是基于吸引投资的考虑，更是欢迎中国买家来投资房地产，因为中国人的购买力常常令人吃惊。 “中国人在英国买房就像逛超市一样轻松、自由和随意，出手阔绰”，所以，欧洲房地产市场欢迎中国人去炒高房价、刺激经济。 加拿大的房地产市场 温哥华、多伦多房价如脱缰野马，在中国土豪看来，这两个地区的房地产是投资风险最小，报酬率最稳定的领域，但火箭般蹿升的房价，引发本地人抱怨和愤懑，BC省政府也开始向海外买家征收15%的“排外税”。 中国买家炒高温哥华房价的来源是《国家邮报（The National Post）》的一片文章，文章中指出：自2014年8月至2015年2月的，靠近UBC大学的 Point Grey 社区独立屋的销售记录中，有66%的购房者“有典型中国人姓名”。 对于房价，《Capital Economic》指出：政客最善于把自己国家的问题推卸到外国人身上，无论是就业机会缺少，还是犯罪率上升，又或者是房屋可负担问题。 “省政府的数据显示，全省范围内的海外买家比例约为3%，大温地区的海外买家比例为5%，而美国佛罗里达和加利福尼亚在2015年海外买家的比例分别高达22%和16％，然而，去年迈阿密的房价仅增长7%，旧金山也只有10%。” 根据《路透（Reuters）》的深度调查，真正托起大温房价的是加拿大商业银行的开闸放水——新移民贷款优惠！ RBC、HSBC、CIBC 和 BMO，这些银行为争取房屋贷款的业务，在去年上半年起悄然对房屋按揭“放水”。 例如，RBC原本规定没有本地信用记录的按揭申请者最高房屋按揭申请额度为125亿元，但限令名存实亡，如今贷款早已超过这个数字。 加拿大的各大商业银行几乎都有对新移民的优惠贷款政策，通常来讲，新移民在登陆3-5年内，无需验证收入即可申请按揭贷款。而本地居民买房、炒房受到了诸多限制，最大难度就是几乎很难贷款买到第2套房子，而新移民和海外买家却在炒房大军中肆意发挥。 话说回来，中国人虽然不是全球房价上涨的主要原因，但是依旧起着“推波助澜”的效果.... 长按下面的二维码，就能扫描关注我们的公众号哦~
