你知道吗？澳洲的 Paul Disalvo 夫妇，曾花72.5万澳元买下一栋悉尼 Vaucluse 破旧异常的单层海滨独立屋。
住了一段时间后，由于房屋实在过于简陋，Disalvo 夫妇有了翻新房屋的想法，并觉得心动不如行动，当即便请来了建筑设计师，对整套房子进行了全新的设计和升级。
经过一番改造翻新之后，破旧老房瞬间变成了现代化的豪华海景房。
房屋的价格也发生了天翻地覆的变化，据说 Disalvo 夫妇已经收到了一位买家给出的1000万澳元报价。
看到这么漂亮的房子谁不会动心？
你可能觉得 Disalvo 夫妇不差钱，有可能。不过对于房屋来说，即使是很小范围的改造，也会放大房屋的魅力，吸引到市场的眼球，对房价产生“蝴蝶效应”。在市场上卖得高价的还是那些经过翻修改造的住房。
不过，钱要花在哪里，才是翻新房屋最为值当的地方？现在，让小编来告诉你...
后院游泳池
花费：$6万 — $10万
后院拥有一个波光粼粼的游泳池，想一想就感觉很诱人。在炎热的夏日，后院办个pool party，家人和朋友在自家后院的游泳池旁烧烤享受美食，听起来很不错，是吧？
通常来说一年有5个月可以游泳的地方，房子有游泳池就会比没有的好卖。对于温哥华来说，游泳池已经成为了豪宅的标配，有些人区分独立屋和豪宅就是看有没有配备泳池。
不过也有些中国买家不喜欢泳池，房屋是否升级游泳池要看房屋的整体价值和以后的潜在中国买家的占有比例。而对于$250万以上的房屋来说，这个消费水平的购房者，更多的会寻求享受舒适的生活方式，加装后院游泳池不妨为一个明智的选择。
车库改造，增加一个房间
花费：$7500
把自家车库改造成生活场所是个让房屋价值翻番的好方法。通常情况下，车库是家里利用率最低且最被乱用的地方，如果你还想从现有的生活空间再挤出一个家庭办公室，活动室，娱乐室，那么改造车库将是你的最佳选择。
最常见的车库改造工程是把车库变成现有房屋门厅或休息室的一部分，改造成孩子的娱乐场所也不失为一个好主意。
对于温哥华来说，大部分独立屋和联排别墅都有两个车位，联排别墅的一个车位可被改造成游戏室、家庭活动室，温哥华的冬天不会很冷，也有人选择改建成一间卧室。独立屋的车库大多被打造成独立办公室、录音棚或已成年子女的生活特区。
不过这要取决于房屋的情况、房间面积的大小，以及未来希望吸引什么类型的潜在买家。
升级厨房
花费：$4万
厨房可以说是房屋改造的重中之重，也是让房屋增值最大的看点。
虽然看起来花销不少，不过一个经过装饰美化过的厨房可以帮你的屋子提高10％的价值。因此如果你为一个价值$80万的房子花费$40,000升级厨房，那么会让你的房屋挂牌价格直升$80,000，让这$40,000的投资稳赚不赔。
现如今的购房者，都中意空间广阔、开放式的现代厨房，高质量的不锈钢器具与功能齐全的厨房小家电，这些细节一样都不能少！如果业主没有很多装修资金的话，不妨简单升级一下厨房的用具，也能提高房屋的级别。
提升氛围改装灯具
花费：$5000
你想让你的房屋“大放异彩”吗？改装一下家中的灯具吧。
照明的作用常常被轻视，其实人们没有意识到，灯光拥有改变整个环境的潜在能力。
平衡性和舒适性是一个生活空间照明的关键。这意味空间里应该有永久性灯具，作为整体照明，如吊灯、吸顶灯或灯带……同时以落地灯或者台灯来作为局部照明“协同工作”。
如果有必要，不妨在房间周围点缀简单的壁灯作为最后的照明元素，这将让你的房屋在 open house 那天吸引足够多的眼光。
升级卫浴
花费：$2万
简单地进行重新规划，升级内部设施，装一面大镜子，安装些新的龙头配件，更换几只新的柜门把手，甚至摆放些绿植都可以给对卫浴带来耳目一新的变化。
卫浴可能是一个房屋最能显示出老化、磨损痕迹的地方，也是通过翻新便可获得较大升值的地方。
如今卫浴间的装修在家居装修中越来越受到人们的重视，卫浴间不仅仅满足生活基本所需，更是进一步结合休闲与健康，让简单的日常所需也变得很丰富多彩。卫浴间的设计更是充满多样性，设计成每个居家专属的放松空间。
所以，想让房屋增值，卫浴间是一定不能落下的地方。
加装简易壁炉
花费：$3000
挂墙式简易壁炉是一个花费少，却吸睛度极高的房屋升级。如果你是在冬天卖房，壁炉带来的温暖和干爽会让你在卖房时收获巨大的惊喜。
Ikea、Home Depot 和 Rona 这些地方都能买到挂墙式简易壁炉，只要你轻触开关，神奇的火焰效果瞬间展现，华美的火焰将为房屋的潜在买家带来美丽的心情。
刷油漆
花费：$200
油漆对房屋有着不可限量的作用，那些锈迹斑斑的栅栏、平淡无奇的大门、昏暗的门厅、单调的走廊，都会因为新油漆而变得光彩照人。
自己刷油漆花费仅需要$200，但要谨记在油漆的色彩风格上尽量选择受大众欢迎的，比如温暖和中性的色彩，选择一些主流的中性色调，例如白色、灰褐色或淡黄色，切勿选择深色调，这会让你的居室显得空间变小。
如果你认为自己刷油漆的手艺太差，怕弄脏地面或者耍不均匀，那还是请人来做吧，$1000左右，免去自己很多的烦恼。
改善房屋的第一印象
花费：$200
什么是第一印象？就是买家在 open house 时第一眼看到房屋时的感觉。
第一印象算的上是花最少钱，获得最大的回报的途径，例如别致的花园景观会让买家心情愉悦，门口鹅卵石砌成的小路可以为房产加分不少，优美的栅栏、显眼的房屋号码牌、新颖的信箱，这些都会给房屋增添迷人魅力。
这些瞬间让房屋价格翻番的新技能，你 get 到了吗？
