2016年7月25日，加拿大BC省政府宣布，将对外国买家（加拿大公民和永久居民PR除外）征收15%的房产转让税。相比之前，税率整整提高了8倍！不过该政策目前只适用于大温地区的物业，原住民保留地及其他地区不在此列，新税将于2016年8月2号起实施。

消息在全国范围内引发轰动效应。虽然政府和多数来自于民间的声音对这项新政策拍手叫好，但是大多数专家的反应较为谨慎，纷纷表示“有待观察”。

一些大胆的业内人士则提出了反对意见，表示征重税可能带来两个“恶果”：

一、温哥华房市陷入“最后的疯狂”；二、热钱向全国其他地区流动，特别是安省和大多伦多地区，而且它也并不能从根本上解决大温哥华地区房价无法负担的问题。

这项重磅政策意味着：一套大温地区$100万的物业，海外买家将多交$15万的交易税。省府还宣布计划将这笔新增税款用于BC省的新建房屋和公租房屋的相关补贴。

有哪些地方会受到此政策的影响？

目前大温区域局辖下有21个市镇都将受到该政策的影响：

该政策将影响到哪些人？

新法案有提到两类人不会被强收15%新转让税：

1、加拿大公民和永久居民（PR）；

2、Tsawwassen原住民；

但加拿大房屋及按揭公司（CMHC）将“海外居民”（foreign resident）定义为，＂主要居住地（primary residence）在加拿大以外的人士＂！而不是根据国籍来界定的。

也就是说，即使是加拿大公民或移民，只要他们的主要居所是在加拿大以外，都会被界定为“海外居民”。

而众所周知，加拿大移民中所谓“太空人”里中国人是最多的！也就是本次最受影响的将是中国人。

该政策将对当前的房地产市场产生什么影响？

1.海外买家置业成本

目前财产转让税是前20万收1%，剩余价值按2%征收，200万的物业旧制的房产转让税是3.8万，如果按照新政计算，那么海外买家需要多付出30万，整整8倍！

2.大温地区房价会降吗？

BC省新民主党(NDP)评论员认为，这项新政并不会解决目前大温房地产市场存在的核心问题。买家的国籍不是根本问题，而应该看该买家是否在加拿大纳税。而且一旦新政开始实施，很多外国买家可能会托有加拿大身份的亲戚或朋友在此置业，很多情况省府都没有考虑全面。

另外，从最新数据来看，外国买家占5%，并不包含那些持有枫叶卡在加拿大炒房的人群，而他们的资金也都来自中国，他们手上有大笔资金等待入市。加之加拿大的超低利率，很难将投资者们的热情浇灭。

3.大温地产市场降温

15%的税款并不是一个小数目，相信很多海外买家接到消息后会犹豫，甚至打消买房的念头。也有地产经纪担心，这项政策还可能导致业内出现大量的违约，导致房价下跌。

4.大温周边城镇将受投资者追捧

海外买家为了逃避税款，可能会转向BC内陆城市、阳光海岸、维多利亚岛等地的房地产市场进行投资，该地区房价或进一步升温。

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