与此同时，金融监管局要求严控房贷，加拿大六大银行五年浮动利率，已全部从2.25%上升至2.3%。 数据还显示，在2016年8月2日至11月14日间，大温地区共有431处住房被海外买家购得，支付的海外买家税款高达3600万元。 其中，8月份大温地区全部住房交易有13.2％是海外买家完成，9月份这一比例仅为1.8，10月份海外买家的热情有所提高，交易价款也明显放量，交易占比达到3%。 其中，列治文的海外买家购买占比更达到6.7。排在后面的分别是本拿比占5.9%，温哥华2.5%，素里1%。 10月份，除海外买家，大温全部房产交易总量为4700，成交总值达到36亿。 进入11月后。还有215处住房的交易涉及海外买家，政府正在调查处理中。 在BC省财政厅发布数据的同时，加拿大金融监管局Office of the Superintendent of Financial Institutions再度发声： 要求在目前的经济条件下，金融机构必须管好房贷发放。 负责监管加拿大银行等金融机构的金融监管局表示： 大温和大多地区的房价都出现短时间内迅猛升高的势头，相比油价疲软、加币贬值、全球经济趋势不明朗的大环境，房价的快速升高让监管专家担忧泡沫会破裂。 金融监管局还表示： 大温房价在过去2年中连续大幅上涨，多伦多也有加入这一行列的趋势。 同期，银行利率又连续处于历史超低水平，金融机构会觉得钱太好赚了，对借贷者的资质审查有所放松。 很多银行已经把不断上涨的房价当作房贷的保险，疏忽了对风险的管控。 金融监管局指出： 要求银行严管房贷是因为房价变幻速度极快，而贷款金额和利率却不会。在房价单边上涨时，抵押物的价格远远满足银行的风控要求，一旦进入快速下跌通道，也有可能快速变成负资产导致断供。 一旦出现大面积断供，就会让发放贷款的金融机构陷入严重亏损的困境，一场2008年美国式的金融危机也许会上演。 小编提示： 对海外买家特别是中国买家来说，去加拿大购置房产仍有巨大吸引力。 这是因为加拿大央行的基准利率仅为0.5%，商业银行对应的房贷利率在2％-2.7％之间。 与此同时，中国央行的基准利率为4.35%，商业房屋贷款利率最高可到5.65%。 仅二者的息差每年就可达到3%左右的套利，如果不考虑汇率波动因素和加拿大央行的基准利率大幅上升风险，选择用贷款投资加拿大房产可算一本万利。 长按下面的二维码，就能扫描关注我们的公众号哦~
